ImmobilienbewertungVohburg An Der Donau 2025

Die Stadt Vohburg an der Donau liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und zählt zur Planungsregion Ingolstadt – der Ort wird von den Flussläufen der Donau, der Kleinen Donau sowie der Ilm geprägt. Zu den offiziellen Gemeindeteilen gehören u. a. Irsching, Menning, Rockolding sowie Oberhartheim. Der Bahnhof Bahnhof Vohburg‑Rockolding im Ortsteil Rockolding an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt erleichtert die Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Bestandsgebäude in Vohburg stammen teils aus der Mitte des 20. Jahrhunderts oder früher; durch moderne Entwicklungen wie Eingemeindungen von Ortsteilen (z. B. Irsching, Menning, Rockolding) entstand eine vielfältige Bebauung. Für Modernisierungen sind Aspekte wie Energieeffizienz, statischer Zustand und Mikrolage relevant – beispielsweise im Ortsteil Au, der historisch durch zwei Flussarme geprägt war und Hochwasserpotenzial zeigte. Auch sollte vor Erwerb geprüft werden, ob ein Bebauungsplan der Stadt Vohburg greift – Hinweise dazu stellt die Gemeinde selbst bereit.

Bei der Bewertung von Immobilien in Vohburg empfiehlt sich ein klassisches Vorgehen über Vergleichs- und Ertragswertverfahren, ergänzt durch Sachwertansatz bei spezialisierten Objekten. Besonderheiten ergeben sich durch kleinteilige Ortsteile wie Menning oder Rockolding, die unterschiedliche Mikrostandorte darstellen. Zudem sollte die Altstadtlage mit historischer Bebauung berücksichtigt werden – denkmalgeschützte oder ensemblesanierte Gebäude haben eigenen Bewertungsfokus. In Ortsteilen mit gemischter Bebauung (z. B. neuere Wohnsiedlungen am Gewerbegebiet) kann der Sachwertansatz zum Tragen kommen.

• Haltepunkt Vohburg-Rockolding: prüfen Sie Anbindung und Lärm im Umfeld der Bahnlinie. • Altstadt mit Donautor und Burgberg: prüfen Sie Hanglage und Zugänglichkeit vom Zentrum.