ImmobilienbewertungManching 2025

Manching liegt südlich von Ingolstadt an der Paar. Zum Markt gehören die offiziell benannten Ortsteile Oberstimm und Niederstimm, Pichl, Westenhausen, Lindach, Rottmanshart und Forstwiesen; der Hauptort bildet das Zentrum. Die Gewässer- und Auenlage entlang der Paar prägt Teile des Siedlungsraums.

Der Bestand ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungsgebiete geprägt; energetischer Zustand und Modernisierungstiefe variieren entsprechend dem Baualter. Für jedes Objekt sollten Bauakte, eventuelle Satzungen/Bebauungspläne und energetische Nachweise geprüft werden. Aufgrund der Lage an der Paar ist bei Erdgeschossnutzung und Außenanlagen ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenflächen bzw. Pegelhinweise sinnvoll; sie zeigen, wo Überschwemmungen möglich sind.

Im Vergleichswertverfahren sind kleinteilige Unterschiede zwischen Hauptort und Ortsteilen zu berücksichtigen; Ertrags- und Sachwert kommen je nach Nutzungsart in Betracht. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungspläne) und naturschutzfachliche Bindungen können Einfluss auf Nutzungen und Außenanlagen haben. Südlich von Oberstimm liegt das Naturschutzgebiet „Oberstimmer Schacht“, dessen Schutzstatus bei Vorhaben in der Umgebung zu beachten ist. Für konkrete Grundstücke sind die gemeindlichen Unterlagen maßgeblich.

Vor-Ort-Check: fußläufige Wege und Haltestellen (z. B. „Manching, Zentrum“ an der VGI-Linie 16) im Alltag testen; in Oberstimm und Forstwiesen unterscheiden sich Umgebung und Quartierscharakter merklich. Grün- und Auenräume entlang der Paar ermöglichen Erholung, können aber bau- und nutzungsrechtliche Restriktionen mit sich bringen. Für den Alltagsweg ist die Linienführung der 16 Richtung Ingolstadt ZOB/Hauptbahnhof relevant.