ImmobilienbewertungBad Bentheim 2025

Bad Bentheim liegt im Südwesten Niedersachsens am Bentheimer Höhenrücken. Zur Stadt gehören die offiziell benannten Ortsteile Achterberg, Bardel, Gildehaus, Hagelshoek, Holt und Haar, Sieringhoek, Waldseite und Westenberg. Der Bahnhof Bad Bentheim an der Bahnstrecke Almelo–Salzbergen dient als Grenzbahnhof und Knoten im regionalen Schienenverkehr.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre; in der Kernstadt rund um die Burg finden sich dichter bebaute Quartiere mit älteren Häusern aus Sandstein. Für Vorhaben sind örtliche Bauleitpläne maßgeblich; aktuell wurde der Bebauungsplan Nr. 181 „Wohnen an der Ostmühle“ als Satzung beschlossen – ein Hinweis, wie aktiv die Bauleitplanung arbeitet. Bei Bestandskauf auf energetischen Zustand, Dach- und Fassadenmaterial (Sandstein) sowie Erhaltungsfragen achten; in Hanglagen des Höhenrückens können Entwässerung und Standsicherheit zusätzliche Prüfungen erfordern.

Für Einfamilienhäuser eignet sich meist der Sachwert, für Mehrfamilienhäuser der Ertragswert; bei neueren Reihen- und Doppelhäusern kann der Vergleichswert herangezogen werden. Die Marktbetrachtung ist in Bad Bentheim kleinteilig: Die genannten Ortsteile unterscheiden sich in Baustruktur und Umfeld (Kernstadt vs. dörfliche Lagen wie Achterberg oder Sieringhoek). Für rechtliche Rahmenbedingungen und mögliche örtliche Satzungen bietet die Stadt umfassende Informationen, die bei der Objektprüfung hinzuziehen werden sollten.