ImmobilienbewertungItterbeck 2025

Itterbeck gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Uelsen. Offiziell genannt werden die Ortsteile Itterbeck, Egge, Itterbeckermoor, Kleine Striepe, Balderhaarmoor, Itterbeckerdoose und Ratzel. Zum Ortsbild zählt außerdem die ausgewiesene Naturlandschaft der Itterbecker Heide, die im Gemeindeporträt als sehenswertes Schutzgebiet (ca. 40 ha) aufgeführt ist.

Der Bestand setzt sich überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden zusammen; energetische Standards variieren entsprechend dem Baualter. Für Neubau, An- und Umbau gilt: maßgeblich sind die jeweils rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde. Ein ortskonkretes Beispiel ist der Bebauungsplan Nr. 28 „Sondergebiet Ferien- und Freizeitpark Itterbeck“, dessen Unterlagen (u. a. Begründung und Umweltberichte) von der Samtgemeinde bereitgestellt werden. Vor einem Vorhaben sollten Baugrenzen, Nutzung und örtliche Festsetzungen geprüft werden.

Für freistehende Wohnhäuser im ländlichen Charakter empfiehlt sich meist das Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Vergleichswerte sind wegen kleinteiliger Strukturen zwischen den genannten Ortsteilen sorgfältig zu übertragen. Lagequalitäten leiten sich in Itterbeck weniger aus Zentrumsnähe, sondern aus Erreichbarkeit, Erschließung und Einbindung in die gewachsene Streusiedlung ab. Hinweise aus örtlichen Planwerken (z. B. Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben) sollten stets in die Wertermittlung einfließen.

• Natur & Erholung: Nähe und Zugänge zur Itterbecker Heide als benannter Grün- und Schutzraum einordnen (z. B. Wegeführungen, Randlagen)
• ÖPNV: Existierende VGB-Linie 10 verkehrt mit Haltestellen „Itterbeck, Post“, „Itterbeck, Gewerbegebiet“ und „Itterbeck, Hinderink“ – Fahrplanlage und Takt für den Alltag bewerten.