ImmobilienbewertungWietmarschen 2025

Wietmarschen liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Lohne, Wietmarschen, Füchtenfeld, Nordlohne, Schwartenpohl und Lohnerbruch. Für die Alltagsmobilität ist die Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) zentral: Die Regionalbusse verbinden u. a. Lingen und Nordhorn über Lohne/Wietmarschen, z. B. die Linie 981 sowie die Linien 70/71 mit Halt in Wietmarschen. Die Ortsteile bilden eigenständige dörfliche Kerne mit überwiegend Wohnnutzung und lokaler Nahversorgung; die Buslinien sichern den Anschluss an die Zentren des Umlands für Schule, Arbeit und Einkäufe.

Der Bestand ist kleinteilig und überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen geprägt; energetische Qualität und Modernisierungen variieren je nach Baujahr deutlich. Bei Objekten am Ortsrand lohnt der Blick in Schutz- und Nutzungsgrenzen: Teile des Naturschutzgebiets „Dalum-Wietmarscher Moor“ reichen in das Gemeindegebiet hinein; Eingriffe, Zuwegungen und Nutzung können dort besonders geregelt sein. Für rechtliche Rahmen und Karten ist der NLWKN die maßgebliche Stelle. Zusätzlich sollten Erschließung, Stellplätze und eventuelle Nebenanlagen mit dem Bebauungsplan abgeglichen werden, bevor Kosten für Umbauten einfließen.

Aufgrund der stark ortsteilbezogenen Lagequalitäten empfiehlt sich die Ableitung von Vergleichspreisen getrennt nach Ortsteilen sowie die Plausibilisierung über Sachwert- und ggf. Ertragswertverfahren. Für die kleinräumige Einordnung helfen die offiziellen Gemeindeseiten mit der Ortsteilstruktur als Bezug. Bei Liegenschaften nahe Schutzgebieten sollten wertbeeinflussende Besonderheiten (z. B. Nutzungsbeschränkungen) im Gutachten transparent als Bewertungsparameter geführt werden. In der Praxis hilft ein Vergleich mit realen Kauffällen aus unmittelbar benachbarten Straßenzügen, ergänzt um eine Lageklassifizierung nach Erreichbarkeit, Immissionen und Quartierscharakter.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Lage im Ortsteil klar verorten (z. B. Lohne oder Wietmarschen Kernort) und Wege zur nächsten Regionalbuslinie (Linie 981 bzw. 70/71) prüfen;