ImmobilienbewertungIsterberg 2025

Isterberg liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim und wird über den Regionalbus erschlossen. Im Ort bedienen die Linien der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim u. a. die Haltestellen „Isterberg“ sowie „Wengsel, Abzw. Schüttorf“ (Linie 50 Richtung Schüttorf Bahnhof).

Der Bestand ist typisch ländlich: Ein- und Zweifamilienhäuser, verstreute Hofstellen und kleine Siedlungen. Bei Bestandsobjekten die energetische Ausgangslage (Dach, Dämmung, Heizung) sowie mögliche Auflagen prüfen. Für Neubau oder An-/Umbauten sind Festsetzungen aus Bebauungsplänen beziehungsweise die Anwendung der §§ 34/35 BauGB maßgeblich; Einsicht erteilt die Gemeinde bzw. der Landkreis.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktangepasster Ableitung und stützenden Vergleichsfaktoren praktikabel; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Die Gemeinde entstand 1974 aus den Ortsteilen Neerlage und Wengsel; die kleinteilige Struktur mit verstreuten Lagen verlangt eine genaue Objektaufnahme und eine saubere Ableitung der Lagequalität je Ortsteil.

• 1) Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Isterberg“ oder „Wengsel, Abzw. Schüttorf“ für Schul- und Pendelwege. 2) Naturräume respektieren: Das Naturschutzgebiet „Syen-Venn“ liegt im Gemeindegebiet; Schutzbestimmungen können Vorhaben beeinflussen. 3) Erholungsqualitäten rund um den Isterberg-Aussichtsturm und Wegebeziehungen einordnen.