ImmobilienbewertungHoogstede 2025

Hoogstede liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim und gehört zur Samtgemeinde Emlichheim. Offiziell gliedert sich die Gemeinde in die Ortsteile Hoogstede, Kalle, Tinholt, Bathorn, Scheerhorn und Berge; prägend sind die Vechte und ihr Nebenfluss Lee, die den Hauptort durchziehen. Nördlich bzw. westlich des Kerns finden sich mit dem Naturschutzgebiet „Vechte-Altarm Kalle“ und weiteren Auenflächen typische Elemente des unteren Vechtetals.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen in den Ortsteilen; Zustand und Effizienz hängen stark vom Baualter ab. Bei Bestandskauf sind Dach, Heizung, Dämmung, Fenster und Leitungen zentrale Prüfpunkte; bei Nebengebäuden die Genehmigungslage. Wegen der Flusslage empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des NLWKN, um Parzellen in Vechte- bzw. Lee-nähe fachlich einzuordnen; dies ersetzt keine Objektbesichtigung, liefert aber belastbare Hinweise zur Lage.

Für freistehende Wohnhäuser in den Ortsteilen ist der Sachwert häufig tragfähig; ein Vergleichswert kann die Plausibilität stärken, wenn genügend unmittelbar vergleichbare Objekte vorhanden sind. Der Ertragswert bietet sich an, wenn nachhaltige Mieteinnahmen realistisch sind (z. B. bei Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen). Lokal wichtig: die kleinteilige Struktur der Ortsteile (u. a. Kalle, Tinholt, Bathorn) mit teils landwirtschaftlicher Nachbarschaft, die Bedeutung der Außenbereichslagen sowie restriktive Vorgaben in und nahe Schutzgebieten. Für Bau- und Nutzungsspielräume lohnt der Blick in Bebauungspläne bzw. örtliche Satzungen der Gemeinde.

1) Natur & Schutz: Abstand und Zugänglichkeit rund um das Naturschutzgebiet „Vechte-Altarm Kalle“ berücksichtigen; Schutzbestimmungen können Vorhaben beeinflussen. 2) Mobilität: ÖPNV-Anbindung über die VGB-Linie 20; zentraler Einstiegspunkt im Ort ist die Haltestelle „Hoogstede, kath. Kirche“. 3) Alltag: Wege zu Kita, Grundschule, Hausarzt und Nahversorgung je Ortsteil testen. 4) Planungsrecht: Vor Entscheidung Bebauungsplan/Satzung und eventuelle Auflagen prüfen.