ImmobilienbewertungEmlichheim 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Emlichheim und dem Ortsteil Volzel; prägend sind die Niederung der Vechte sowie der Coevorden-Piccardie-Kanal im Norden. Für die Anbindung innerhalb des Landkreises sorgt die Regionalbuslinie 10 der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) mit Verbindungen über Wilsum, Itterbeck und Uelsen nach Neuenhaus.

Der Gebäudebestand ist heterogen: Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, gewachsene Siedlungen am Ortsrand und Nachverdichtung im Kern prägen das Bild. Für konkrete Bauvorhaben und Grundstücksnutzung sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Baugrenzen. Wer Bestände modernisiert, sollte die Festsetzungen vorab prüfen und bei Umbauten (z. B. Dachformen, Höhe) mit dem Planungsrecht abgleichen. Ein Blick in die Rubrik „Bauleitplanung“ der Gemeinde liefert die relevanten Unterlagen und laufenden Verfahren.

Für typische Eigenheime im Bestand bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Siedlungsbereiche und ein klar umrissener Ortskern, daneben ländliche Lagen mit weiten Grundstücken – Bewertungsansätze sollten diese Lageunterschiede explizit berücksichtigen. Für Projektentwicklungen gilt: planungsrechtliche Bindungen aus Bebauungsplänen und etwaige örtliche Satzungen sind als wertbestimmende Faktoren einzupreisen (z. B. zulässige Gebäudehöhe oder Versickerungsauflagen). Quellenprüfung der jeweiligen Planunterlagen ist obligatorisch.

• Nähe zu benannten Grün- und Wasserachsen – Vechte oder der Coevorden-Piccardie-Kanal prägen Mikroklima und Freiraumbezug (Uferwege, offene Feldmark)
• Erreichbarkeit des ÖPNV: Die VGB-Regionalbuslinie 10 bindet Emlichheim an Uelsen und Neuenhaus an; von Neuenhaus besteht Bahnanschluss als RB 56 „Regiopa Express“ Richtung Bad Bentheim.