ImmobilienbewertungGoelenkamp 2025

Gölenkamp gehört zur Samtgemeinde Uelsen im Landkreis Grafschaft Bentheim und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Gölenkamp, Haftenkamp und Hardinghausen. Prägend sind Einzelhöfe, kleine Siedlungssplitter und viel Freiraum dazwischen – typisch für die Niedergrafschaft. Die kommunale Verwaltung wird zentral in Uelsen wahrgenommen; für Bau- und Ortsrecht gelten die Veröffentlichungen der Samtgemeinde.

Häusertypisch trifft man auf traditionell errichtete Einfamilienhäuser, umgebaute Hofstellen sowie jüngere Einheiten in den Siedlungsbereichen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und die Genehmigungslage von Nebengebäuden. Grundstücke in Gewässernähe sollten zusätzlich gegen Hochwasserrisiken geprüft werden – hierfür stellt der NLWKN amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die online eingesehen werden können. Wer neu bauen oder erweitern will, verifiziert frühzeitig planungsrechtliche Bindungen (z. B. Bebauungsplan, Gestaltungsvorgaben) bei der Samtgemeinde.

Die Lage in einer kleinteiligen Flächengemeinde erfordert eine differenzierte Wertermittlung. Für freistehende Einfamilienhäuser bietet sich das Vergleichswertverfahren an; für bewirtschaftete Hofstellen mit Nebengebäuden liefert das Sachwertverfahren oft robustere Ergebnisse. Bei vermieteten Einheiten ist das Ertragswertverfahren hinzuzunehmen. Wesentlich ist die Mikrolage: Siedlungsbereiche in Haftenkamp und Hardinghausen werden anders wahrgenommen als frei liegende Hoflagen. Prüfen Sie Zufahrtsbreiten, Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom), etwaige Baulasten sowie Abstände zu Wirtschaftswegen. Für Dächer und Fassaden lohnt die Dokumentation durch Fotos und Handwerkerrechnungen – sie erleichtert die Ableitung des zeitgemäßen Bauzustands und die Marktgängigkeit.

Zwei fixe Anker helfen bei der Vor-Ort-Prüfung: (1) Der Spöllberg als lokal markanter Heide- und Kulturpunkt mit bronzezeitlichen Hügelgräbern und dem Kunstprojekt „Tumulus“ von Luciano Fabro (Uelsen Touristik führt den Ort als POI).