ImmobilienbewertungBad Bertrich 2025

Bad Bertrich liegt im Üßbachtal der Vulkaneifel und besteht aus den Ortsteilen Bad Bertrich und Kennfus. Prägend sind Kur- und Parkanlagen sowie das Naturschutzgebiet Falkenlay bei Kennfus. Die Gemeindeseite führt diese Struktur und Besonderheiten explizit, einschließlich Hinweisen auf den Landschaftstherapeutischen Park und örtliche Satzungen.

Im Talcharakter können Hanglagen, Verschattung und Feuchte eine Rolle für Gebäudezustand und Energiebedarf spielen; bei Bestandsobjekten sind Dach, Abdichtung und Drainage sorgfältig zu prüfen. Für Umbauten oder Nutzungsänderungen sollten die örtlichen Satzungen und Benutzungsordnungen der Ortsgemeinde vorab angesehen werden (z. B. zu Grünflächen, Straßen oder Einrichtungen). Die Verbandsgemeinde veröffentlicht die maßgeblichen Satzungen zentral.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert in Verbindung mit dem Sachwertverfahren üblich; bei kleineren Mehrfamilienhäusern oder Pensionsnutzungen kann ergänzend der Ertragswert relevant sein. Die kleinteilige Struktur mit den Ortsteilen und die Lage im Tal erfordern eine feine Abgrenzung der Vergleichslage (z. B. zentrale Kurparknähe vs. Randlagen). Bei Gutachten sollte die örtliche Nutzungssituation (Kur- und Erholungscharakter, Grünbezug) transparent berücksichtigt werden, ohne pauschale Zuschläge.

Checkliste vor Ort: