ImmobilienbewertungTreis Karden 2025

Die Ortsgemeinde Treis-Karden liegt im Landkreis Cochem-Zell direkt an der Mosel. Im Ortsteil Karden befindet sich der Bahnhof „Treis-Karden“ an der Moselstrecke, der von Regionalzügen bedient wird; der Betreiber führt dazu aktuelle Abfahrts- und Stationsinfos.

Das Ortsbild ist von gemischten Beständen geprägt, von historischen Gebäuden bis hin zu jüngeren Wohnhäusern. Für Objektprüfungen sind Bausubstanz, Energiezustand und Erschließung zentral. In Flusslagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz, um Gefährdungsbereiche zu prüfen und Nachweise für Finanzierung oder Versicherung vorzubereiten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren oft zweckmäßig; bei Kapitalanlagen kann der Ertragswert Orientierung geben. Kleinteilige Straßenzüge und unterschiedliche Bauzustände sprechen für lagegenaue Vergleichsauswahl und eine sorgfältige Objektaufnahme. Rechtliche Rahmenwerke (z. B. Satzungen) stellt die Verbandsgemeinde Cochem zentral bereit; diese Dokumente sind hilfreich, um lokale Vorgaben (z. B. Gestaltung, Sondernutzungen) frühzeitig zu kennen und in die Bewertung bzw. die Kaufprüfung einzubeziehen.

• Grün- und Schutzraum: Das Naturschutzgebiet „Pommerheld“ umfasst u. a. Flurteile in der Gemarkung Karden-Treis; sensible Ufer- und Hangbereiche sind zu beachten. • ÖPNV-Anbindung: Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Treis-Karden sowie relevanter Buslinien im VRM-Netz (Haltepunkte u. a. Bahnhof/Moselallee in Treis-Karden). • Ortsrecht: Bei Umbauten frühzeitig in die einschlägigen Satzungen der Verbandsgemeinde schauen