ImmobilienbewertungBinningen 2025

Binningen liegt in der Osteifel im Tal des Pommerbachs; auf der Gemarkung befinden sich die Reste des ehemaligen Zisterzienserinnenklosters Rosenthal. Innerhalb der Gemeinde sind kleinteilige Ortsteile und Wohnplätze gebräuchlich; im ÖPNV werden unter anderem „Mühlenhof“, „Elzerhöfe“, „Dorfplatz“ und „Tüllenhof“ als Haltestellen geführt .

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; Bestände reichen von älteren Eifelhäusern bis zu Nachverdichtungen an Ortsrändern. Bei Bestandskäufen sind typische Themen der Region relevant: energetische Sanierung älterer Gebäude, Feuchteschutz in Tallage sowie Standsicherheit an Hängen. Rechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen der Gemeinde; vor einer Maßnahme sollten die geltenden Unterlagen eingesehen werden (z. B. Bebauungsplan „Im Unterflur“ der Ortsgemeinde).

Für selbstgenutzte Wohnhäuser bieten sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die kleinteilige Struktur mit mehreren benannten Haltepunkten und Wohnplätzen erfordert eine saubere Abgrenzung der Mikrolage innerhalb der Gemarkung. In Gutachten sollten lagebedingte Merkmale wie Tallage, Anbindung an die VRM-Buslinie sowie Nähe zu kulturhistorischen Flächen nachvollziehbar beschrieben und mit öffentlich zugänglichen Quellen belegt werden.

Praktische Checkliste vor Ort: