ImmobilienbewertungMueden Mosel 2025

Mueden Mosel liegt an der linken Moselseite der Terrassenmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem. Zur Gemeinde zählt der offiziell benannte Ortsteil „Müdener Berg“. Die Gemarkung wird von Weinbauflächen und Wald geprägt.

Bestand: überwiegend traditionelle Wohnhäuser im historischen Ortskern sowie Wohnbebauung am Müdener Berg. Bei Bestandsobjekten sind typische Themen der Moselhanglagen zu prüfen: Feuchte-/Kellerschutz, Statik bei Hangnähe, Wärmeschutz sowie Denkmal-/Gestaltungsfragen im Altbestand (ggf. Satzungen der Gemeinde beachten). Für die Risikobewertung in Flussnähe empfiehlt sich der Blick in die amtlichen Hochwasser- und Sturzflutkarten des Landes Rheinland-Pfalz; dort lassen sich Wassertiefen und Fließwege bei verschiedenen Ereignissen einsehen (keine Werteangaben im Exposé übernehmen, sondern Objektbezug prüfen) .

Für Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser eignet sich häufig der Sachwert in Kombination mit qualifiziertem Vergleich von regionalen Referenzobjekten; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Bewertung sollte die kleinteilige Struktur zwischen Moseltal und Höhenlage (Müdener Berg) berücksichtigen, weil Lage- und Erschließungsqualitäten innerhalb der Gemeinde variieren können. Topografische Besonderheiten der Terrassenmosel (Hangneigung, Sonnexposition) fließen in Grundstücks- und Bauqualitäten ein und sind im Gutachten transparent zu dokumentieren .

• Haltepunkt: Bahnhof „Müden (Mosel)“, bedient von der Regionalbahnlinie RB 81 (Moseltalbahn); Abfahrten laut Regeltafel (gültig ab 15.12.2024) prüfen.
• Ortsteil: „Müdener Berg“ – differenzierte Erreichbarkeit und Höhenlage berücksichtigen (Zuwegung, Winterdienst)