ImmobilienbewertungCochem 2025

Cochem liegt beidseitig der Mosel und gliedert sich offiziell in Innenstadt, Cond, Sehl und Brauheck. Prägend sind das enge Flusstal und die Hanglagen; naturräumlich ragt in Cond der Brauselay-Felsen als markantes Uferbild heraus. Der Bahnhof Cochem (Mosel) bindet den Ort an den Schienenverkehr an (u. a. RB81/RE1).

Bestandsbauten reichen vom historischen Kern in der Innenstadt bis zu Nachkriegs- und neueren Wohngebieten (u. a. Brauheck). Prüfen Sie bei Bestandskäufen energetische Sanierungsmöglichkeiten sowie Fassaden- und Dachzustände in Hang- und Tallagen. Für Lagen nahe dem Moselufer empfiehlt sich der Blick in die amtliche Hochwasserinformation Rheinland-Pfalz zum Pegel Cochem.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei Renditefokus kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, bei individuellen Objekten mit besonderer Ausstattung das Sachwertverfahren. Die kleinteilige Struktur der Stadtteile (Innenstadt, Cond, Sehl, Brauheck) sowie Hanglagen im Moseltal erfordern eine sorgfältige Ableitung von Liegenschaftszinsen und Vergleichsobjekten innerhalb des jeweils ähnlichen Teilmarkts.

• Grün- und Naturraum: Naturschutzgebiet „Brauselay“ in Cochem-Cond als markanter, felsiger Moselhang – ruhig als Naherholungsbezug prüfen. • Erreichbarkeit: ÖPNV-Anbindung über den Bahnhof Cochem (Mosel) und regionale VRM-Buslinien; Haltestelle „Bahnhof“ dient als zentraler Umstieg.