ImmobilienbewertungUlmen 2025

Ulmen liegt im Osten der Vulkaneifel und wird städtebaulich von zwei Gewässern geprägt: dem Ulmener Maar im Stadtkern und dem nördlich gelegenen Jungferweiher. Beide sind landschaftlich markant und prägen Freizeitnutzung sowie Blickbeziehungen. Die Stadt ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung.

Der Bestand reicht von historischen Gebäuden im Umfeld der Burg und des Maarkessels bis zu Nachkriegs- und Einfamilienhausquartieren. Bei Hanglagen rund um den Maarwall sind Erschließung, Standsicherheit und Entwässerung zu prüfen; in älteren Quartieren Sanierungsstand (Dach, Fassade, Fenster) und energetische Modernisierung. Bei Neubauten auf Nachverdichtungsflächen sind Nachbarschaftsrechte, Stellplatznachweise und ggf. örtliche Satzungen zu beachten. Als allgemeine Vorsorge empfiehlt sich die Einsicht in kommunale Bauleitplanung bzw. Satzungen der Verbandsgemeinde sowie – je nach Grundstück – die Abfrage von Starkregen- und Hochwasserhinweisen des Landes.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Sachwert und Vergleichswert an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen Meiserich, Vorpochten und Furth erfordert standortgenaue Vergleichsobjekte und die Beachtung unterschiedlicher Baualtersklassen. Natur- und Erholungsbezüge (z. B. Nähe zum Ulmener Maar) beeinflussen Liegenschaftsmerkmale, ohne dass daraus pauschale Zuschläge ableitbar wären.

1) Nähe zu benannten Grün- und Wasserflächen: Rundweg und Uferbereiche am Ulmener Maar bzw. der Jungferweiher sind prägende Freiräume – Sichtachsen, Besucherfrequenz und Nutzungszeiten berücksichtigen. 2) ÖPNV-Anbindung: Prüfen Sie die Erreichbarkeit der Haltestellen „Ulmen, Bahnhof“ oder „Ulmen, Alter Postplatz“ sowie den Verlauf der Regiobus-Linie 700 (Gerolstein–Daun–Ulmen–Cochem). 3) Ortsteilbezug: In Meiserich und Furth unterscheidet sich die Wohnumgebung vom Zentrum (Dorfstruktur, Verkehrsaufkommen).