ImmobilienbewertungEdiger Eller 2025

Ediger Eller besteht aus den Ortsteilen Ediger und Eller am Moselufer und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem. Vor Ort liegt der Haltepunkt „Ediger-Eller“ an der Moselstrecke (Koblenz–Trier), der den Anschluss an den Regionalverkehr sicherstellt. Die gewachsenen Ortskerne liegen im Talraum der Mosel mit umliegenden Steillagen. Die Gemeinde entstand 1969 durch den Zusammenschluss der vormals eigenständigen Gemeinden Ediger und Eller; beide Ortsteile besitzen einen dichten, historisch geprägten Ortsgrundriss mit engen Gassen und Innenhöfen.

Bestände reichen von alten Moselhäusern in den Ortskernen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern. Bei Altbauten sind Dach, Fenster, Leitungen und Wärmeschutz zentrale Prüfpunkte; bei Hanglagen zusätzlich Böschungssicherung und Entwässerung. Aufgrund der Tallage empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz, um Objektlage und benötigte Schutzmaßnahmen besser einordnen zu können (einsehbar über das Wasserportal des Landes). Bei Bestandskauf empfiehlt sich eine systematische Begehung inklusive Feuchtemessungen in Sockelzonen, Prüfung der Kellerabdichtung und der Dachentwässerung. Für neuere Gebäude sind Energieausweis, Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe vs. Öl/Gas) und Fensterstand entscheidend.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Die kleinteilige Parzellenstruktur in den historischen Ortskernen und mögliche Hanglagen erfordern eine sorgfältige Lage- und Bauzustandsanalyse, inklusive Bauunterlagen, genehmigter Um- und Ausbauten sowie energetischer Nachweise. Bei Objekten nahe dem Flussufer sind hydrologische Rahmenbedingungen und mögliche baurechtliche Auflagen frühzeitig mit zu prüfen (z. B. hochwasserangepasstes Bauen nach örtlichen Vorgaben). Vergleichspreise sollten nach Ortsteil, Lage im Talraum sowie Modernisierungsstand differenziert werden. Im Sachwert sind regionale Normalherstellungskosten und altersbedingte Wertminderungen sauber herzuleiten; im Ertragswert sind Mietniveaus und Bewirtschaftungskosten nachvollziehbar zu begründen.

• ÖPNV: Entfernung und Erreichbarkeit des Haltepunktes „Ediger-Eller“ an der Moselstrecke prüfen (Zugang, Barrierefreiheit, Takt). • Tallage: Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten und ggf. kommunale Hinweise; Baugrund- und Entwässerungssituation dokumentieren. • Ortskern vs. Außenbereich: Erhaltungswürdige Bausubstanz, Zufahrtsbreiten und Stellplätze klären; kommunale Satzungen und Bebauungspläne einsehen