ImmobilienbewertungSuhlendorf 2025

Die Gemeinde Suhlendorf liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Rosche. Sie besteht aus 17 Ortsteilen, darunter u. a. Batensen, Dallahn, Dalldorf, Groß Ellenberg und Wellendorf. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Suhlendorf über das Liniennetz des Landkreises mit Buslinien wie der Linie 7010 angebunden.

Beim Blick auf Immobilien in Suhlendorf empfiehlt sich insbesondere die Prüfung des Baualters und des Zustands der Gebäude, da die Ortsteile historisch gewachsen sind (z. B. Dallahn ist ein Ortsteil mit jahrhundertlanger Besiedlung). Ein weiterer Prüfpunkt ist die Lage in Bezug auf mögliche Natur- oder Landschaftsschutzgebiete im Gebiet: So liegen etwa Teilräume der Gemeinde am Auslauf der Moränenlandschaft Drawehn.

Für eine sachgerechte Bewertung einer Immobilie in Suhlendorf kommt das Sach- bzw. Vergleichswertverfahren in Frage, da viele Wohngebäude eher im Bestand stehen und kein bedeutender Neubau-Markt vorliegt. Besonderheit: Die vielen Ortsteile mit jeweils kleinem Bestand bedeuten, dass Vergleichswerte je nach Ortsteil stark variieren können. Daher empfiehlt sich die Einordnung nach Ortslage (z. B. Groß Ellenberg vs. Dalldorf), nicht allein Gemeinde-Mittelwerten.

Checkliste: - Haltestelle „Am Mühlenberg / Suhlendorf“ bzw. Buslinie 7010 als Anbindung - Landschaftsraum am Auslauf des Drawehn-Gebiets, insbesondere in den östlichen Ortsteilen wie Növenthien - Blick auf den jeweiligen Ortsteil-Charakter: z. B. kleinteiliges Bauerndorf vs. zentraler Kernort.