ImmobilienbewertungBad Dueben 2025

Die Stadt Bad Düben im Landkreis Nordsachsen liegt am rechten Ufer der Mittleren Mulde und am südlichen Rand des Naturpark Dübener Heide. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Bad Düben (Kernstadt), Schnaditz, Tiefensee und Wellaune. ÖPNV‑Haltepunkte wie „Paradeplatz“ oder „Heide Spa“ weisen auf einen Busverkehr im Stadtgebiet hin.

In Bad Düben steht eine Mischung aus historischer Altstadt mit Bürgerhäusern und moderneren Wohn­gebieten im Stadtumfeld. Gebäude aus der Gründerzeit und sanierten Altbestand sind zu prüfen auf Energie­standard und ggf. Denkmal­schutz. Darüber hinaus empfiehlt sich die Prüfung, ob eine Adresse im Bereich ehemaliger Berg­werk­‑ bzw. Alaun­werke liegt – denn das Gelände „Rotes Ufer“ an der Mulde war früher Abbau­gebiet für Alaun­erde.

Bei der Immobilienbewertung in Bad Düben lassen sich vergleichsorientierte Verfahren anwenden – insbesondere angesichts der Kleinstruktur mit vier Ortsteilen. Besonderheiten: Altstadtensembles und die Kurstadtstellung mit Gesundheits­infrastruktur (z. B. Moorheilbad) sprechen für eine qualitative Zuschlags­prüfung. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass ein Bahnhof mit überregionalem Zugverkehr derzeit nicht regulär bedient wird – die Strecke ist inaktiv.

Check­liste: • Liegt die Adresse im Bereich Altstadt oder Kurpark mit Blick auf die Mulde und Burg Düben? • Gibt es unmittelbare Haltestellen wie „Obermühle/Museumsdorf“ oder „Heide Spa“? • Befindet sich das Grundstück in Hang­lage oder am Uferbereich der Mulde – gegebenenfalls Hochwasser­risiko prüfen – oder in unmittelbarer Nähe des Alaun­werks‑Steilufers („Rotes Ufer“)?