ImmobilienbewertungEilenburg 2025

Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt im Landkreis Nordsachsen am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht und im Tal der Mulde. Sie gliedert sich in mehrere Ortsteile – etwa Hainichen, Wedelwitz, Behlitz, Pressen und Zschettgau. Verkehrstechnisch ist Eilenburg an den Bahnhof Eilenburg angebunden.

Beim Blick auf Immobilien in Eilenburg empfiehlt es sich, Substanzen aus unterschiedlichen Epochen zu prüfen: Während in den zentralen Stadtteilen wie Mitte und Berg Altbauten saniert wurden, bestehen in Stadtteil Ost große ehemalige Neubaugebiete mit Rückgang der Bewohnerzahlen. Darüber hinaus ist ein Blick auf örtliche Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne sinnvoll: Die Stadt unterhält einen Flächennutzungsplan, der öffentlich einsehbar ist. Auch Hochwasser‑Thematik gehört zur Prüfung: Eilenburg war von der Hochwasserkatastrophe der Mulde betroffen und betreibt seither Hochwasserschutz‑Strukturen.

Für eine Immobilienbewertung in Eilenburg bietet sich insbesondere der Sachwertansatz an, da sehr viele Bestandsgebäude saniert wurden und eine individuelle Substanzbewertung notwendig ist. Der Ertragswertansatz kann bei vermieteten Objekten in sanierten Altbauquartieren (z. B. Stadtteil Berg) ergänzend herangezogen werden. Wichtig: Im Stadtteil Ost mit großflächigen Neubaugebieten sind Ensembleschutz und städtebauliche Besonderheiten zu beachten, da dort rückläufige Bevölkerungszahlen verzeichnet wurden.

☑ Lage zur Haltestelle „Bahnhof (Bus)“ – z. B. Buslinie 195 bedient Eilenburg, Bahnhof (Bus). ☑ Nähe zur Mulde beziehungsweise zur Flussaue – Eilenburg liegt im Tal der Mulde mit einer Aue, die als Überschwemmungsgebiet fungiert. ☑ Einblick in die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Stadt (z. B. über das Stadtportal) – damit lassen sich geplante Nutzungen und Restriktionen erkennen.