ImmobilienbewertungSchildau 2025

Der Ortsteil Schildau gehört zur Stadt Belgern‑Schildau im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen und liegt am Nordrand der Dahlener Heide. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schildau Auf der offiziellen Website wird Schildau als „am Nordrand der Dahlener Heide“ und „umgeben von Wald“ beschrieben. [Quelle: https://www.belgernschildau.de/seite/164716/die_geschichte_der_stadt_schildau.html Im ÖPNV wird Schildau über die Buslinie Buslinie 785 (Haltepunkt „Schildau (Gneisenaustadt), Karl‑Liebknecht‑Str.“) angebunden. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line-785-Dresden-5796-3764183-196821302-4

In Schildau dominieren traditionelle Ein‑ bis‑Drei‑Geschoss‑Gebäude aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert sowie umgebender Siedlungsbestand mit dörflichem Charakter. Ein Hinweis darauf, dass beim Erwerb oder der Miete auf die Gebäudesubstanz – etwa Energiekennwerte oder Sanierungsstand – geachtet werden sollte. Zudem ist das Umfeld geprägt von Wald‑ und Heideflächen (Dahlener Heide). Natur‑ und Landschaftsschutz‑vorgaben können Einfluss auf Bebauung oder Erweiterung haben. Einen konkreten Hinweis auf Hochwasser‑ oder Überschwemmungsflächen fand sich nicht in den recherchierten Quellen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Schildau eignet sich neben dem Vergleichswertverfahren besonders das Sachwertverfahren, da viele Objekte Einzelcharakter besitzen (z. B. alte Handwerkerhäuser oder Einfamilienhäuser mit Gartengrundstück). Hinweise auf Ensembleschutz sind nicht speziell ausgewiesen. Wichtig ist, dass Käufer oder Mietinteressenten prüfen, ob vormals eigenständige Stadtteile wie Schildau (seit 2013 Ortsteil) besondere Satzungen oder Bebauungspläne aufweisen – auf der Gemeindeseite findet sich beispielsweise eine Übersicht zur Geschichte und Struktur der ehemaligen Stadt. [Quelle: https://www.belgernschildau.de/seite/164716/die_geschichte_der_stadt_schildau.html

• Grün‑ und Naherholungsgebiet: Der Schildauer Berg mit dem Schildbergturm gehört zur Landschaft der Dahlener Heide und bietet Aussicht und Natur direkt am Ort. [Quelle: https://www.sachsen-erkunden.de/schildbuerger-schildau/ • ÖPNV‑Haltepunkt: Die Bushaltestelle „Schildau (Gneisenaustadt), Karl‑Liebknecht‑Str.“ wird von Buslinie 785 bedient und ist damit Ansatzpunkt für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. [Quelle: https://moovitapp.com/index/de/%C3%96PNV-line-785-Dresden-5796-3764183-196821302-4 Nutzen Sie diese Elemente als Basis für Ihre Mikrolagenbewertung: Lage zur Heideschutzfläche, Entfernung zur Haltestelle, Zustand der Umgebung