ImmobilienbewertungOschatz 2025

Die Große Kreisstadt Oschatz liegt im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen und erstreckt sich über rund 55,44 km² Fläche. Der Ort gliedert sich neben dem Hauptort in 14 Ortsteile – darunter Altoschatz, Leuben, Merkwitz und Thalheim. Verkehrstechnisch ist Oschatz an den Bahnhof „Bahnhof Oschatz“ der Linie RE 50 angebunden.

Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien in Oschatz lohnt ein Blick auf den Bestand: Viele Gebäude stammen aus dem späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert in der historischen Altstadt, moderne Wohnformen sind eher am Ortsrand zu finden. Energieeffizienz und Sanierungsstand spielen beim Älteren eine Rolle. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob das Gebiet in einem Bebauungsplan steht, z. B. in den Ortsteilen – die Stadtseite führt Bebauungs­pläne und Satzungen. Die Lage in einem Tal‑ und Flussbecken (nahe dem Fluss Döllnitz) ist kein grundsätzliches Ausschlusskriterium, doch die Hochwasser­gefahren­karte sollte vor Ort angeschaut werden.

Für die Immobilienbewertung in Oschatz kann man das Sachwertverfahren (bei eigengenutztem Bestand) oder das Ertragswertverfahren (bei Renditeobjekten) heranziehen – üblicherweise mit ortsbedingten Anpassungen für Kleinteiligkeit der Ortsteile wie Kleinforst oder Zschöllau. Ensembleschutz oder Denkmalschutz sind in der Altstadt relevant: So etwa die Liste der Bodendenkmale in Oschatz weist eine Reihe solcher Objekte aus. Der Miet‑ oder Kaufpreis sollte zudem die örtliche Infrastruktur wie Bahnhof, Nahverkehr und Ortsteile mitbedenken.

Checkliste • Grün‑ bzw. Freifläche: die Altstadt mit Neumarkt/Altmarkt zeigt historische Bebauung und bietet Aussicht vom Turm der Kirche St. Aegidien.  • ÖPNV‑Haltestelle: Buslinie 803 hält am Bahnhof Oschatz („Oschatz, Bahnhof (Bus)“). Beim Objektkauf empfiehlt sich eine Prüfung des Lärms vom Bahnhof/Busbahnhof sowie der Erreichbarkeit von Ortsteil‑Zufahrten.