ImmobilienbewertungDreiheide 2025

Die Gemeinde Dreiheide gehört zum Landkreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen und setzt sich aus den drei Ortsteilen Süptitz, Großwig und Weidenhain zusammen.   Diese Ortsteile liegen am östlichen Rand des Naturparks Dübener Heide und sind somit von Wald‑ und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld umgeben.   Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Haltestelle „Süptitz (Dreiheide) Am Anger“ der Buslinie 782. 

In Dreiheide dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Dorfhäuser in ruhiger Lage. Die Ortsteile wurden im Rahmen der Gemeindereform von 1994 zusammengeführt.   Bei der Einkommen‑ und Immobilienbewertung sollte geprüft werden, ob der Bebauungsplan im Ortsteil Weidenhain aktuell ist (z. B. Kita‑Projekte im B‑Plan Juli 2025).   Des Weiteren kann die Lage nahe Wald‑ und Schutzgebieten eine höhere Aufmerksamkeit bezüglich Boden‑beschaffenheit und Erschließung erfordern.

Für eine marktgerechte Bewertung von Immobilien in Dreiheide empfiehlt sich das sachwertorientierte Verfahren, da viele Objekte traditionell und individuell errichtet wurden. Besonderheiten wie eine denkmalgeschützte Wind‑ oder Wassermühle in Großwig (z. B. Hübner Mühle) sind gesondert zu prüfen.   Auch bei der Ertragswertmethode ist die geringe Einwohnerdichte von rund 61 Einwohnern pro km² zu berücksichtigen. 

• Direkt erreichbar: Haltestelle „Süptitz (Dreiheide) Am Anger“ (Buslinie 782) – ÖPNV‑Anbindung vorhanden. 
• Grün & Wald: Lage am Rand des Naturparks Dübener Heide – Freizeitwert hoch
• Infrastruktur: Gemeindeverwaltung Schulstraße 4 in Süptitz mit Vereins‑ und Bildungsangebot.  Hinweis: Boden‑ und Erschließungsverhältnisse je nach Ortsteil variieren