ImmobilienbewertungTorgau 2025

Die Stadt Torgau liegt im Nordwesten des Freistaats Sachsen am linken Ufer der Elbe und im Einzugsbereich der Dübener Heide.  Die Kernstadt wird ergänzt durch offiziell ausgewiesene Ortsteile wie Graditz, Mehderitzsch und Melpitz.  Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Torgau mit Anbindung im Regionalverkehr.

Wer in Torgau eine Immobilie ins Visier nimmt, sollte prüfen, ob ein gültiger Bebauungsplan vorliegt oder sich im Verfahren befindet. Die Stadt stellt einen Übersichtsplan der rechtskräftigen Bebauungspläne zur Verfügung.  Zudem sind Überschwemmungs‑ bzw. Hochwasser‑gefährdete Gebiete entlang der Elbe und ihrer Nebenarme ausgewiesen.  Bei älteren Bestandsgebäuden empfiehlt sich ein Blick auf Gestaltungssatzungen im historischen Kern und mögliche Denkmalschutzauflagen.

Für eine realistische Immobilienbewertung in Torgau ist insbesondere die klare Trennung zwischen Stadtteilkernen und eher ländlich geprägten Ortsteilen zu beachten. Im Kern stehen klassische Bewertungsverfahren wie Vergleichs‑, Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren zur Verfügung. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Altstadtensemble mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden in Renaissance‑ und Patrizierstil – hier können Erhaltungs‑ oder Gestaltungsvorschriften die Wertermittlung beeinflussen.

• Ortsteil Loßwig liegt auf einer sandigen Terrasse der Torgauer Elbaue und ist über die B182 erschlossen. • Naturräumlich prägnant ist der Große Teich südlich von Torgau mit unmittelbarem Naherholungs‑ und Hochwasserschutzcharakter. • Ein Haltepunkt im ÖPNV ist der Bahnhof Torgau – hier prüfen Sie Taktung & Anschlussverbindungen direkt im Fahrplan