ImmobilienbewertungDelitzsch 2025

Die Stadt Delitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen (Sachsen) und bildet ein Mittelzentrum im Nordwesten des Bundeslandes. Sie gliedert sich in Kernstadt und 15 Ortsteile. Der Nahverkehr wird über zwei Bahnhöfe bedient: der „Unterer Bahnhof“ („Delitzsch unterer Bahnhof“) und der „Obere Bahnhof“ („Delitzsch oberer Bahnhof“) – der Untere Bahnhof verbindet u. a. regelmäßig mit dem Großraum Leipzig.

Das Bauflächen‑ und Bebauungsplanwesen in Delitzsch ist aktiv: Beispielsweise wurde der Bebauungsplan Nr. 36 „Delitzscher Auenhöfe“ als Satzung beschlossen, um ein neues Stadtquartier zu entwickeln. Wer für Kauf oder Miete eine Immobilie ins Auge fasst, sollte prüfen, ob die Fläche unter einem noch laufenden Bebauungsplan steht oder ob Alt‑ und Neubaugebiete unterschiedliche Bestandsqualitäten aufweisen. Die Stadt nennt das Verfahren der Bauleitplanung ausdrücklich als Teil der örtlichen Steuerung.

Für die Bewertung von Immobilien in Delitzsch empfiehlt sich ein Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren: Da es sowohl ältere Wohngebiete als auch neuerschlossene Flächen gibt (z. B. im Rahmen des genannten Bebauungsplanes), ist eine differenzierte Betrachtung notwendig. Zudem gilt: In mehreren Ortsteilen führen kleinere Einheiten und örtliche Besonderheiten (z. B. dörfliche Struktur in Ortsteilen) dazu, dass der Markt nicht homogen ist — eine detaillierte mikrolokale Betrachtung ist sinnvoll.

• Überprüfen Sie, ob die Immobilie in der Nähe eines der Ortsteile wie Schenkenberg, Rödgen oder Storkwitz liegt – diese haben eine ländlichere Prägung. • Schauen Sie auf die Anbindung: z. B. die Haltestelle „Unterer Bahnhof“ bietet Bus‑ und Bahnverbindungen.