Schwaigern, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSchwaigern 2025

Aktuelle Marktpreise Schwaigern
3.400 €/m²
Ø Kaufpreis
10,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Schwaigern, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Schwaigern

Schwaigern 2025: Lage, Marktcheck & Bewertung

Weinbaugeprägte Stadt am Heuchelberg mit kleinteiliger Gliederung und S-Bahn-Anschluss – geeignet für differenzierte Mikrolagenanalysen.

Lage & Struktur

Schwaigern liegt am Heuchelberg im Leintal und gliedert sich in die Kernstadt sowie die Stadtteile Massenbach, Stetten am Heuchelberg und Niederhofen. Für den Schienenverkehr sind die Haltepunkte Schwaigern Ost, Schwaigern (Württ), Schwaigern West und Stetten am Heuchelberg an der Linie S4 relevant .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Ortsbild ist von gewachsenen Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Beständen aus der Nachkriegszeit sowie erneuerten Quartieren geprägt. Für Objektprüfungen sind Bebauungspläne und Satzungen der Stadt maßgeblich; diese finden sich unter „Baugebiete, Bauleitplanung“. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (LUBW-UDO), um mögliche Überflutungsflächen entlang von Lein-Zuflüssen zu berücksichtigen .

Bewertung in Schwaigern

Für selbstgenutzte Wohnhäuser ist der Sachwert häufig tragfähig, bei üblichen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen auch der Vergleichswert. Im vermieteten Bestand kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Grundlage sind stets lokale Marktinformationen und Bodenrichtwerte. Zuständig ist der „Gemeinsame Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn“ mit Geschäftsstelle in Eppingen; der Ausschuss entstand 2024 durch Fusion der Vorgängergremien und umfasst Schwaigern als Mitgliedskommune .

Mikrolage prüfen

Checkliste für Besichtigungen: (1) Lage im jeweiligen Stadtteil – Massenbach, Stetten am Heuchelberg oder Niederhofen – und deren Quartierscharakter im Abgleich mit städtischen Unterlagen (Bauleitplanung). (2) Erreichbarkeit über die S4-Haltepunkte Schwaigern (Württ) bzw. Schwaigern West/Stetten am Heuchelberg für Pendlerrelationen .

Häufige Fragen zu Schwaigern

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Schwaigern einsehen?

Aktuellen Grundbuchauszug, Lageplan, Bebauungsplan/Satzung der Stadt, Bauakte (sofern verfügbar) sowie Auskünfte des Gutachterausschusses zu Bodenrichtwerten/Marktdaten.

Worauf achte ich bei Bestandsobjekten energetisch?

Baujahrtypische Bauteile (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Sanierungen. Die städtische Bauleitplanung und etwaige Erhaltungssatzungen geben zusätzliche Rahmenbedingungen vor.

Wie bewerte ich die Mikrolage ohne eigene Ortskenntnis?

Haltepunkte der S4, Nähe zu Grün- und Hanglagen am Heuchelberg, Bebauungspläne und die LUBW-Hochwassergefahrenkarten kombinieren. Vor-Ort-Termin und Tageszeitencheck ergänzen die Unterlagenprüfung.

Aktuelle Immobilienpreise in Schwaigern

Durchschnittliche Mietpreise: 10,5 €/m², Kaufpreise: 3.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,5 €/m²
9,9 €/m² - 13,9 €/m²

Hausmiete

10,4 €/m²
9,7 €/m² - 14 €/m²

Wohnungskauf

3.200 €/m²
2.850 €/m² - 4.800 €/m²

Hauskauf

3.600 €/m²
3.200 €/m² - 4.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Schwaigern

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Schwaigern, Baden-Württemberg.

Kostenlose Bewertung starten