ImmobilienbewertungUntergruppenbach 2025

Die Gemeinde Untergruppenbach umfasst die offiziell benannten Ortsteile Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Prägend ist die Höhenlage über dem Neckartal mit der weithin sichtbaren Burg Stettenfels oberhalb des Hauptortes. ÖPNV-seitig binden HNV-Linien, u. a. die Buslinie 642 (Heilbronn–Untergruppenbach–Abstatt–Beilstein) mit Halten wie „Untergruppenbach Kirche“ und „Donnbronn Ortsmitte“, den Ort an.

Der Bestand ist heterogen: klassische Ortskerne mit älteren Wohnhäusern stehen neben Neubaugebieten in einzelnen Ortsteilen. Unabhängig von der Objektart gilt: Energiezustand, Dach, Fenster und Haustechnik systematisch prüfen; bei Hanglagen auf Entwässerung und Außenanlagen achten. Für Risiken durch Starkregen und Gewässer empfiehlt sich der Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs; sie zeigen ausgewiesene Überflutungsflächen und Wassertiefen und helfen bei der Mikrolagebewertung.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlichen Quartiersbilder sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Praxis häufig relevant; im Einzelfall kann der Ertragswert für vermietete Objekte sinnvoll sein. Für belastbare Vergleichsbetrachtungen sollten Objekte innerhalb desselben Ortsteils herangezogen werden (z. B. Donnbronn oder Obergruppenbach), da Lage- und Baualtersstrukturen variieren. Die Gemeinde listet die Ortsteile ausdrücklich, was eine saubere Abgrenzung erleichtert.

• 1) Umgebung um die Burg Stettenfels als ortsbildprägendes Areal inspizieren (Wegeführung, Verkehr, Nutzungen). 2) Erreichbarkeit von Haltestellen wie „Untergruppenbach Kirche“ oder „Donnbronn Ortsmitte“ testen (Takt, Umsteigewege). 3) Für Bau- und Planungsfragen in den Amtsblättern/Bekanntmachungen der Gemeinde nach einschlägigen Bebauungsplänen suchen.