ImmobilienbewertungBad Hindelang 2025

Bad Hindelang gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bad Hindelang, Vorderhindelang, Bad Oberdorf, Hinterstein, Oberjoch und Unterjoch. Ein wichtiger ÖPNV-Bezug innerhalb der Gemeinde ist die Buslinie 49 „Bad Hindelang – Bad Oberdorf – Hinterstein“ mit u. a. dem Halt „Bad Hindelang, Busbf“.

Der Bestand ist alpin geprägt: dörfliche Wohnhäuser, landwirtschaftliche Bausubstanz, Pensionen sowie in Ober-/Unterjoch viele Gebäude in Hanglage. Bei Einzelobjekten sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizanlagen zentral; in Höhenlagen spielt Witterungsschutz eine größere Rolle. Rechtlich empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Satzungen und ggf. Bebauungspläne des Marktes Bad Hindelang (z. B. Gestaltung, Erhaltung, Erschließung), da sie die zulässige Nutzung und Umbauten konkretisieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren üblich; bei bewirtschafteten Objekten (z. B. Gästehäusern) kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Besonderheit vor Ort: Ein erheblicher Teil der Gemeinde berührt das Naturschutz- und Natura-2000-Gebiet „Allgäuer Hochalpen“. Das kann Einfluss auf bauliche Möglichkeiten, Erschließung und naturschutzfachliche Auflagen haben; entsprechende Managementpläne des Bayerischen Landesamts für Umwelt dokumentieren Schutzziele und Maßnahmen. Prüfen Sie daher frühzeitig, ob ein Grundstück im Geltungsbereich liegt oder angrenzend ist.

Checkliste: (1) Haltestellenlage und Takt der Linie 49 (z. B. „Bad Oberdorf, Ortsmitte“ bzw. „Bad Hindelang, Busbf“) für Alltagswege. (2) Ortsteilbezug klären: Hinterstein (Talabschluss, Zugang Richtung Giebelhaus), Oberjoch/Unterjoch (Passlage) vs. Bad Hindelang/Vorderhindelang (Talbereich).