ImmobilienbewertungDurach 2025

Durach liegt im Allgäu; durch den Ort fließt die Durach, ein Nebenfluss der Iller. Zum Gemeindegebiet gehören gewachsene Ortsteile; topografisch prägt der Übergang zum Alpenvorland das Bild. Für den Alltagsverkehr bestehen regionale Bahnanschlüsse am Haltepunkt „Durach“ sowie dichte Busverbindungen Richtung Kempten (u. a. Linie 22).

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern in Siedlungslagen bis zu älteren Bauernhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern im Ortskern. Baujahrtypische Themen: Dämmstandard, Dach/Fenster, Heizung (häufig Öl-/Gas-Altanlagen) sowie Feuchteschutz bei Teilunterkellerungen. Rechtlich relevant: die laufende Neuaufstellung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan; Bebauungsspielräume und Entwicklungsziele sollten vor Erwerb geprüft werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei kleineren Mietshäusern das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Straßenzüge und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern genaue Objekt- und Grundstücksmerkmale (Zustand, Modernisierungen, Grundrisse, Außenanlagen). Für den Werteinfluss der Anbindung sind der Haltepunkt „Durach“ der Bahn und die örtlichen Buslinien zu berücksichtigen; Lärmsituationen und Topografie (Hang-/Tallagen) fließen in Zu- oder Abschläge ein.

• Erreichbarkeit von Haltestellen – z. B. „Durach/Rathaus“ oder die Linie 22 Richtung Kempten – inklusive Takt und Umsteigemöglichkeiten
• Nähe zu Gewässern und Grünzügen der Durach für Erholung sowie mögliche Restriktionen
• Straßenlage, Belag und Stellplätze in Stich- oder Hangstraßen
• Gemeindliche Planunterlagen (FNP/Bebauungspläne) für künftige Nutzungen.