ImmobilienbewertungSulzberg 2025

Sulzberg liegt im nördlichen Oberallgäu und ist offiziell in die Hauptorte Sulzberg, Moosbach und Ottacker gegliedert; dazu kommen zahlreiche Weiler und Einöden. Die Gemeinde beschreibt sich als Voralpenland-Ort mit Blick auf die Allgäuer Alpen und einer stark kleinteiligen Siedlungsstruktur.

Typisch sind freistehende Wohnhäuser und Höfe im Hauptort sowie eher dörfliche Bebauung in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsbauten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster) und bei Hanggrundstücken die Entwässerung. Rechtlich relevant: Der Markt Sulzberg stellt Bebauungspläne und Satzungen bereit; dort sind Festsetzungen zu Bauweise, Grünordnungs- oder Stellplatzregelungen hinterlegt – diese Unterlagen sollten vor einer Entscheidung eingesehen werden.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Sachwert mit lokal kalibrierten Marktanpassungen; in homogenen Teilbereichen kann der Vergleichswert greifen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert sinnvoll, allerdings mit Augenmerk auf ortsspezifische Mikrolage (Hauptort vs. Weiler) und die bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen aus den gemeindlichen Satzungen. Für belastbare Wertermittlungen sollten die offiziell benannten Hauptorte sowie der kleinteilige Bestand systematisch getrennt ausgewertet werden.

Pragmatische Checks: (1) Naherholung und Immissionslage am benannten Rottachsee einschätzen (Uferbereiche, Freizeitnutzung, saisonale Frequenz). (2) ÖPNV-Erreichbarkeit über die Buslinie 30 (Kempten – St. Mang – Weidach – Sulzberg – Ottacker – Wolfis) und konkrete Haltepunkte wie „Sulzberg Allgäustraße“ oder „Sulzberg, Rössle“ prüfen. Beide Punkte beeinflussen Alltagstauglichkeit und Nachfrageeigenschaften.