ImmobilienbewertungDietmannsried 2025

Dietmannsried liegt im nördlichen Oberallgäu. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig strukturiert; offiziell gehören die Ortsteile Probstried, Reicholzried, Schrattenbach und Überbach dazu. Der Ort verfügt über den Bahnhof Dietmannsried an der Illertalstrecke sowie Busanbindungen in Richtung Kempten.

Bestände reichen von Einfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte über gewachsene Dorfkerne bis zu jüngeren Baugebieten. Bei Bestandsimmobilien genau auf energetischen Zustand, Dämmung, Heizung und Dach achten; bei An- und Umbauten Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen (Bauamt der Gemeinde). Zusätzlich ist in Tallagen und Illernähe eine Prüfung der staatlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um Objekt- und Erschließungslagen besser einzuordnen.

Im kleinteiligen Gemeindegebiet bieten sich je nach Objektart unterschiedliche Verfahren an: Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert das Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich. Besonderheiten entstehen durch ortsteiltypische Lagen (ruhige Dorfränder, Dorfkerne) und mögliche örtliche Gestaltungsvorgaben. Für belastbare Ableitungen sollten Vergleichsobjekte nach Ortsteil, Baualter, Modernisierungsstand und Grundstücksmerkmalen sauber abgegrenzt werden.

Für einen ersten Lage-Check eignen sich klar benannte Fixpunkte: der Bahnhof „Dietmannsried“ und Haltestellen der Buslinie 61 (u. a. Dietmannsried Rathaus, Überbach, Schrattenbach, Reicholzried). Zusätzlich die spezifische Ortsteil-Situation (z. B. Probstried vs. Reicholzried) sowie unmittelbare Nachbarschaften und Erschließung prüfen. Bei Bau- oder Nutzungsfragen frühzeitig in die gemeindlichen Unterlagen schauen.