ImmobilienbewertungBad Honnef 2025

Bad Honnef liegt rechtsrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis und ist über den Schienenverkehr gut eingebunden. Die Stadtbahnlinie 66 endet an der Haltestelle „Bad Honnef (Stadtbahn)“, mit direkter Verbindung über Bonn nach Siegburg ( ). Zusätzlich hält die Regionalbahn RB27 am Bahnhof „Bad Honnef (Rhein)“, die den Korridor zwischen Köln/Bonn-Beuel und Koblenz bedient. Innerhalb des Stadtgebiets werden zudem die Bereiche Tallage (Stadtmitte, Selhof, Rhöndorf) und der bergige Stadtbezirk Aegidienberg unterschieden.

Im Bestand finden sich in der Tallage häufig Gründerzeit- und Nachkriegsbebauung sowie kleinere Fachwerkensembles; im höher gelegenen Aegidienberg sind eher Ein- und Zweifamilienhäuser verbreitet. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand, Dämmung und Heizung zentral. Rechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Festsetzungen (z. B. Nutzungen, Gestaltung, Stellplätze) ergeben sich aus den Bebauungsplänen der Stadt; einschlägige Satzungen und Pläne sind öffentlich einsehbar ( ). In Randlagen zum Siebengebirge sind naturschutzrechtliche Vorgaben zu beachten; eine Karteneinsicht empfiehlt sich vor Ortterminen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit Lageanpassung an; bei Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich, Eigentumswohnungen werden oft im Vergleichswert eingeordnet. Für die Ableitung marktüblicher Parameter sind innerhalb der Stadt die differierenden Teilräume zu berücksichtigen: die Tallage mit Stadtmitte, Selhof und Rhöndorf sowie der eigenständige Stadtbezirk Aegidienberg. Diese Gliederung wird von der Stadt kommuniziert und hilft, Liegenschaften lagegerecht einzuordnen ( ).

Vor-Ort-Checkliste: 1) Erreichbarkeit von Haltestellen prüfen – insbesondere „Bad Honnef (Stadtbahn)“ und „Rhöndorf“ der Linie 66. 2) Nähe zu geschützten Bereichen des Siebengebirges prüfen – Kartendienst nutzen ( ). 3) Bebauungsplanlage vor Kauf prüfen – textliche Festsetzungen lesen.