Rheinbach, Nordrhein-Westfalen

ImmobilienbewertungRheinbach 2025

Aktuelle Marktpreise Rheinbach
3.300 €/m²
Ø Kaufpreis
10,4 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Rheinbach

Rheinbach (Nordrhein-Westfalen) – Standortprofil 2025

Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis verbindet historische Kernstadt und dörfliche Ortsteile mit zwei Bahn-Haltepunkten und Waldnähe am Tomberg.

Lage & Struktur

Die Stadt gliedert sich in neun offiziell benannte Ortschaften, darunter Flerzheim, Hilberath, Oberdrees, Todenfeld und Wormersdorf. Im ÖPNV bindet die S-Bahn-Linie S23 die Haltepunkte „Rheinbach“ und „Rheinbach-Römerkanal“ Richtung Bonn/Euskirchen an . Am Tomberg liegen Naturschutzflächen, die das Landschaftsbild prägen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein-/Zweifamilienhäuser und Nachkriegsbauten in den Ortsteilen; in der Kernstadt finden sich dichtere Strukturen. Für Objektprüfungen wichtig: energetischer Zustand (Dach, Heizung, Dämmung) und baurechtliche Rahmen (Bebauungsplan/Satzung). Zur Risikovorsorge empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Starkregengefahrenkarten mit modellierten Wassertiefen .

Bewertung in Rheinbach

Für Einfamilienhäuser ist häufig das Sachwertverfahren tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich, ergänzt um Vergleichsfaktoren aus passenden Referenzfällen. Innerhalb Rheinbachs unterscheiden sich Lagen zwischen Kernstadt und Ortsteilen (z. B. Oberdrees, Wormersdorf); Bewertung sollte diese kleinteilige Struktur berücksichtigen .

Mikrolage prüfen

Checkliste:

  • ÖPNV-Nähe, z. B. zu „Rheinbach-Römerkanal“ oder „Rheinbach“;
    • (2) Nähe zu benannten Schutzgebieten am Tomberg (NSG SU-005 „Tomberg“); (3) Einblick in kommunale/kreisweite Geodaten (Bebauungsplan, Luftbilder);
  • Zustand von Entwässerung/Flurstück. Für Schutzgebietslage siehe amtliche NSG-Info

    • Häufige Fragen zu Rheinbach

    Welche Unterlagen helfen bei der Wertermittlung in Rheinbach?

    Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauunterlagen (Baugenehmigung, Pläne), Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen; ergänzend Planwerke/Satzungen der Stadt.

    Wie bewerte ich Modernisierungen sachgerecht?

    Zeitpunkte und Umfang dokumentieren (z. B. Heizung, Dach, Fenster). In die Wertableitung nur marktübliche, technisch sinnvolle Maßnahmen mit realistischer Restnutzungsdauer einrechnen.

    Was gehört zum Mikrolage-Check vor Ort?

    Fußwegzeiten zu Haltepunkten, Lage an Anlieger- oder Durchgangsstraßen, Topografie/Einbindung in bestehende Bebauung sowie mögliche Hinweise aus amtlichen Karten (NSG, Hochwasser/Starkregen).
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.rheinbach.de•www.vrs.de•www.vrs.de•nsg.naturschutzinformationen.nrw.de•rheinbach.kommunalportal.nrw•www.flussgebiete.nrw.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Rheinbach

    Durchschnittliche Mietpreise: 10,4 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    9,3 €/m²
    7,8 €/m² - 14 €/m²

    Hausmiete

    11,6 €/m²
    9,5 €/m² - 16,4 €/m²

    Wohnungskauf

    2.950 €/m²
    2.200 €/m² - 5.050 €/m²

    Hauskauf

    3.650 €/m²
    2.750 €/m² - 4.900 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS NRW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    ab 3.400 €/m²
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    Alfter

    Rhein Sieg Kreis

    ab 3.550 €/m²
    1 PLZ abgedeckt

    Bad Honnef

    Rhein Sieg Kreis

    ab 3.450 €/m²
    1 PLZ abgedeckt

    Koenigswinter

    Rhein Sieg Kreis

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    1 PLZ abgedeckt

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    Rhein Sieg Kreis

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    1 PLZ abgedeckt

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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