ImmobilienbewertungSiegburg 2025

Siegburg ist Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Sieg und Agger; die Stadt erstreckt sich von der Innenstadt am Michaelsberg bis in ländlich geprägte Randlagen. Sie gliedert sich in historisch gewachsene Stadtteile, u. a. Kaldauen, Stallberg, Wolsdorf, Brückberg, Deichhaus, Zange, Braschoß, Seligenthal, Schreck, Schneffelrath, Dreesch und Nord (kommunal dokumentiert). Im Stadtgebiet liegen ausgewiesene Schutzräume wie das Naturschutzgebiet „Trerichsweiher / Untere Aggeraue“. Der Bahnhof Siegburg/Bonn bindet an S-Bahn und Stadtbahn an und stellt einen wichtigen Umstiegspunkt im rechtsrheinischen Netz dar.

Vor dem Erwerb sind Baujahr, energetischer Zustand (Dämmung, Fenster, Heizung) und genehmigungsrechtliche Aspekte zu prüfen; entscheidend sind Bestandsunterlagen und etwaige Festsetzungen aus Bebauungsplänen oder Satzungen. Aufgrund der Lage an Sieg und Agger empfiehlt sich grundstücksbezogen die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Karten in ELWAS-WEB zeigen u. a. Ausdehnung und Tiefe möglicher Überflutungen und unterstützen die Einschätzung von Objektrisiken und baulichen Vorsorgemaßnahmen. Diese Prüfung sollte unabhängig davon erfolgen, ob ein Objekt subjektiv als hochwasserfern wahrgenommen wird.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren ergänzend herangezogen. Aufgrund der kleinteiligen Stadtstruktur ist eine ortsteilgenaue Auswahl der Vergleichsobjekte wichtig (z. B. Kaldauen vs. Innenstadt/Wolsdorf). Planungsrechtliche Bindungen, Schutzgebietsbezug oder besondere Lagemerkmale (Hangfuß, Tallage, ÖPNV-Erreichbarkeit) sind als wertbeeinflussende Besonderheiten zu dokumentieren. In der Gutachtenpraxis bewährt sich die Kombination aus Lageanalyse (u. a. Erschließung, Zugänge zu Grünräumen), Bauteilüberprüfung und marktbezogener Plausibilisierung.

• Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie dem NSG „Trerichsweiher / Untere Aggeraue“ (Wege, Schutzziele, saisonale Nutzung) und mögliche Restriktionen im Außenbereich;
• fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Siegburg/Bonn mit Stadtbahnlinie 66 sowie S-Bahn S19; die Linienführungen verbinden Siegburg u. a. mit Bonn, Köln/Bonn Flughafen und Düren. Ein Abgleich von Haltestellennähe, Takt und Wegequalität verbessert die Alltagstauglichkeit der Lageeinschätzung.