Professionelle Immobilienbewertung in Meckenheim, Nordrhein-Westfalen. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,9 €/m², Kaufpreise: 3.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenZwischen Voreifel und Kottenforst gelegen, vereint Meckenheim körnige Ortsteile und gute ÖPNV-Anbindung mit viel Grün im direkten Umfeld.
Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die offiziell benannten Ortsteile Altendorf, Ersdorf, Lüftelberg und Merl. Nordöstlich schließt sich der Staatsforst Kottenforst als wichtiges Erholungsgebiet an. Für die Orientierung im Stadtgebiet sind die genannten Ortsteile ein praktischer Bezugspunkt, etwa für Adressen, Schulbezirke oder Satzungen.
Typisch sind Einfamilien- und Reihenhausbestände aus verschiedenen Baujahrsklassen sowie dörflich geprägte Lagen in Altendorf und Ersdorf. Vor einem Erwerb lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen, um Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben oder Abstandsflächen zu prüfen. Energetische Sanierung, Schallschutz an Hauptverkehrsstraßen sowie die Lage zu Grün- und Landwirtschaftsflächen sind übliche Prüfpunkte. Rechtskräftige Unterlagen stellt die Stadt online bereit.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Die kleinteilige Ortsteilstruktur kann zu abweichenden Liegenschaftsmerkmalen führen (z. B. dörfliche Straßenzüge in Altendorf/Ersdorf vs. städtischere Lagen der Kernstadt). Gutachter sollten Lagequalitäten je Ortsteil separat würdigen und bei Bodenwerten sowie Nutzungsdurchmischung keine pauschalen Annahmen treffen. Bei Objekten am Rand zum Kottenforst oder an Landwirtschaftsflächen spielt der Freiraumbezug in der nachhaltigen Nachfrageeinschätzung eine Rolle.
Praxis-Check: (1) ÖPNV-Anschluss über den Bahnhof „Meckenheim (Bz Köln)“ prüfen und Abfahrten/Ausstattung online gegenchecken; (2) Lagebezug zu benannten Ortsteilen (Altendorf, Ersdorf, Lüftelberg, Merl) und zum Erholungsraum Kottenforst berücksichtigen; (3) örtliche Satzungen/Bebauungspläne für Bau- oder Nutzungsbeschränkungen einsehen.
Aktueller Grundbuchauszug, Lageplan, Bauunterlagen/Bestandspläne, Energieausweis und die einschlägigen Bebauungspläne bzw. Satzungen der Stadt Meckenheim.
Baujahrtypische Themen wie Dämmung, Fenster, Dach und Heizung; zusätzlich den Schallschutz an Hauptachsen und die Freiraumsituation in Nähe zum Kottenforst prüfen.
Ortsbegehung mit Blick auf Haltepunkte der S23, Nahversorgung, Straßenbild und angrenzende Grün- bzw. Landwirtschaftsflächen; Aussagen mit städtischen Plänen gegenprüfen.
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