ImmobilienbewertungBad Peterstal Griesbach 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bad Peterstal und Bad Griesbach in einem Seitental der Rench im Schwarzwald. Die Lage ist typisch für ein Tal mit bewaldeten Hängen und einer bandartigen Siedlungsstruktur entlang der Talachse. Schienenanschlüsse bestehen an der Renchtalbahn (RS 2, KBS 718) mit dem Endpunkt Bad Griesbach sowie Haltepunkt Bad Peterstal, die über Appenweier an das überregionale Netz angebunden ist .

Im Bestand dominieren klassische Schwarzwaldhäuser, Kur- und Gästehausbauten sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser entlang der Talstraße. Bei Hanglagen sind Fundament- und Hangwasserfragen zu prüfen; entlang der Talsohle zusätzlich die Nähe zu Gewässern. Für Objekte im Bereich der Rench empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um mögliche Überflutungsflächen und Restrisiken zu erkennen . Sanierungsstand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und denkmalrechtliche Belange einzelner Gebäude sollten früh geklärt werden.

Aufgrund der kleinteiligen Tallage mit zwei Ortsteilen und unterschiedlichen Hangexpositionen eignen sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei gewerblichen Beherbergungsobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für belastbare Vergleichswerte sollten Lageunterschiede (Talachse vs. Hang, Nähe zur Hauptstraße, Erreichbarkeit der Haltepunkte) und der bauliche Zustand fein granular abgebildet werden. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sind bei Um- oder Neubauten zu berücksichtigen (Abruf über das Rathaus/Ortsrecht).

Prüfpunkte vor Ort: (1) Abstand zur Rench bzw. Lage innerhalb ausgewiesener Überflutungsflächen (Landeskarte prüfen) . (2) fußläufige Erreichbarkeit der Haltepunkte Bad Peterstal und Bad Griesbach an der Renchtalbahn RS 2 (Anbindung über Appenweier) . Ergänzend örtliche Ortsteileigenschaften (ruhige Seitenstraßen vs. Durchgangsbereich B 28) aufnehmen.