ImmobilienbewertungGengenbach 2025

Gengenbach gliedert sich in die Kernstadt und die offiziell benannten Ortschaften Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach. Das Stadtgebiet liegt im unteren Kinzigtal am Rand des Mittleren Schwarzwalds; die Täler der Ortsteile prägen die Siedlungsstruktur. Für die regionale Schienenanbindung steht der Bahnhof Gengenbach mit Verbindungen im Netz der Ortenau-/Regio-S-Bahn.

Beim Erwerb oder bei der Vermietung begegnen Ihnen sehr unterschiedliche Gebäudetypen: vom historischen Bestand in der Altstadt bis zu Ein-/Mehrfamilienhäusern in den Ortsteilen. Unabhängig vom Objekt sollten energetischer Zustand, Denkmalschutzfragen sowie Hang- und Tallagen gutachterlich geprüft werden. Aufgrund der Lage an der Kinzig gehört die Einsicht in die Hochwassergefahren- bzw. -risikokarten des Landes zur Mikrolage-Due-Diligence; sie zeigen ausgewiesene Überflutungsflächen.

Für Wohnungseigentum und Einfamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Analyse. Die kleinteilige Struktur der Ortschaften (mehrere Täler mit verstreuter Bebauung) begünstigt Lage-Aufschläge/-Abschläge je nach Erreichbarkeit, Exposition und Erschließung. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Flächennutzungsplan und Bebauungspläne) der Stadt liefern verbindliche Hinweise zu Nutzungen und Maß der baulichen Nutzung und sollten in die Wertermittlung einfließen.

• Mikrolage checken: fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Gengenbach und Taktlage der Züge für Pendelstrecken bewerten. • Ortsteilbezug: Besonderheiten in Reichenbach/Schwaibach/Bermersbach (Tälerlage, Streusiedlungen) auf Zufahrten, Winterdienst und Hangneigung prüfen. • Umwelt & Recht: Überschneidungen mit ausgewiesenen Überflutungsflächen sowie geltende Satzungen/B-Pläne in der konkreten Straße verifizieren.