ImmobilienbewertungWillstaett 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Willstätt, Eckartsweier, Hesselhurst, Legelshurst und Sand. In Legelshurst befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Appenweier–Kehl (Bahnhof „Legelshurst“). Westlich berühren Flächen der Gemeinde das Naturschutzgebiet „Sundheimer Grund“ (NSG, Rheinaue). Der Siedlungsschwerpunkt liegt entlang der Achse Offenburg–Kehl; die Ortsteile besitzen eigene Ortsverwaltungen. Der Bahnhof „Legelshurst“ bindet an den regionalen Schienenverkehr an; Busse vernetzen die übrigen Ortsteile mit Kehl und Offenburg.

Bestandstypen reichen von Ortskernlagen mit gewachsenem Mischbestand bis zu neueren Wohngebieten in den Ortsteilen. Für Neubauten, An- und Umbauten gelten die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen; bei Planungsvorhaben sollte deren Geltungsbereich und Festsetzungen geprüft werden. Zusätzlich können Umweltbelange wie Rheinauenschutzräume oder Überschwemmungsflächen relevant sein; hierfür lohnt ein Blick in die Karten der LUBW. In älteren Straßenzügen sind typische Gebäudetypen mit Satteldächern und hofseitigen Nebengebäuden anzutreffen; in Neubaugebieten dominieren kompakte Grundrisse. Sanierungsschwerpunkte betreffen häufig Gebäudehülle, Fenster und Anlagentechnik. Bei Bau- oder Nutzungsänderungen ist neben dem Bebauungsplan auch zu prüfen, ob immissionsschutz- oder naturschutzrechtliche Vorgaben berührt sind; die LUBW-Karten unterstützen die erste Orientierung zur Lage von Schutzgebieten und Überschwemmungsräumen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswert zielführend. Vergleichswerte können je nach Teilmarkt stark variieren, da die Gemeinde kleinteilig in fünf Ortsteile gegliedert ist. Bei der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und marktüblichen Bewirtschaftungsansätzen sollten ortsübliche Bauweisen, energetische Modernisierungsstände und die Anbindung an Haltepunkte (z. B. Legelshurst) berücksichtigt werden. Ensemble- oder Ortsbildaspekte sind in historischen Straßenzügen zu prüfen; maßgeblich sind jeweils die örtlichen Festsetzungen und denkmalrechtlichen Vorgaben. Für landwirtschaftsnahe Randlagen mit größeren Grundstücksflächen kann der Bodenwert maßgeblich sein, während in zentralen Lagen die Mikroerreichbarkeit (Versorgung, Haltepunkte) besonders zu gewichten ist. Für Spezialimmobilien empfiehlt sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwert, unter Hinterlegung der Annahmen in einem nachvollziehbaren Modell.

• ÖPNV: Buslinie 7146 verbindet Offenburg über Willstätt, Hesselhurst und Eckartsweier mit Kehl; Taktlagen und Haltestellenbezeichnungen dem aktuellen Fahrplan entnehmen. • Schiene: Der Bahnhof Legelshurst erschließt den Ortsteil direkt, Umstiegsmöglichkeiten bestehen in Appenweier und Offenburg. • Natur & Freiräume: Das NSG „Sundheimer Grund“ (Gemarkungen Kehl/Willstätt) sichert Rheinauen-Biotope; Abstände und Nutzungsregeln können Einfluss auf Vorhaben haben. • Planungsrecht: Vor Kauf oder Bauvorhaben die einschlägigen Bebauungspläne der Gemeinde einsehen.