ImmobilienbewertungOberkirch 2025

Oberkirch liegt im Ortenaukreis am Rand des Schwarzwalds und gliedert sich in die Kernstadt sowie offiziell benannte Ortsteile wie Bottenau, Ringelbach, Tiergarten, Haslach, Stadelhofen, Zusenhofen, Nußbach, Ödsbach und Butschbach-Hesselbach. Durch das Stadtgebiet fließt die Rench. Bahnanschluss besteht an der Renchtalbahn (RS 2) mit den Haltepunkten Oberkirch und Oberkirch-Köhlersiedlung.

Im Stadtbild treffen sanierungsfähige Altstadthäuser auf Nachkriegsbauten sowie neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hanglagen in den Rebhängen bieten Aussicht, erfordern aber Sorgfalt bei Statik, Entwässerung und Außenanlagen. In Tallagen ist bei Bestandsobjekten ein Blick in amtliche Karten sinnvoll: Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen Überflutungsflächen und -tiefen und unterstützen die Risikoprüfung für Grundstücke an Gewässern. Energie- und Dämmstand des Bestands sowie mögliche Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen sollten vorab geprüft werden.

Für selbst genutzte Wohnhäuser ist der Sachwert oft tragfähig; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Im kleinteiligen Oberkircher Stadtgefüge mit eigenständigen Ortsteilen empfiehlt sich ein enger räumlicher Vergleich: Liegenschaften in Weinbergsrandlagen, dörflichen Ortsteilen oder der Kernstadt unterscheiden sich in Bauweise, Erschließung und Nachfrageprofil. Für Vergleichswerte sollten Gutachten, Kaufvertragsauszüge oder qualifizierte Exposés aus unmittelbar benachbarten Straßenzügen herangezogen werden. Bebauungspläne und örtliche Satzungen können Details wie zulässige Dachformen, Traufhöhen oder Stellplatznachweise regeln und beeinflussen damit den Grundstückswert.

Checkliste: