ImmobilienbewertungBad Sassendorf 2025

Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde am Südrand der Westfälischen Bucht. Die Gemeinde besteht aus zwölf Ortsteilen: Bad Sassendorf, Bettinghausen, Beusingsen, Elfsen, Enkesen im Klei, Heppen, Herringsen, Lohne, Neuengeseke, Opmünden, Ostinghausen und Weslarn. Die Ahse, ein Nebenfluss der Lippe, entspringt im Gemeindegebiet. Der Bahnhof Bad Sassendorf ist Haltepunkt der RB 89, der 'Ems-Börde-Bahn', die zwischen Münster und Warburg verkehrt. Die Nahverkehrszüge fahren montags bis freitags im 30-Minuten-Takt .

In Bad Sassendorf dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus der Bauzeit der 1970er bis 1990er Jahre. Bei der Bewertung von Immobilien ist auf die Nähe zum Kurpark, zur Börde-Therme und zum Bahnhof zu achten. Diese Lagen sind besonders gefragt. Zudem sollte die Nähe zu Hochwassergebieten geprüft werden, da Teile des Gemeindegebiets in Überschwemmungsgebieten liegen .

Die Bewertung von Immobilien in Bad Sassendorf erfolgt meist nach dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Ensembleschutzgebieten kann das Ertragswertverfahren zur Anwendung kommen. Für eine präzise Bewertung ist die Einsichtnahme in den Bebauungsplan der Gemeinde empfehlenswert .