ImmobilienbewertungWarstein 2025

Warstein liegt im südlichen Teil des Kreises Soest in Nordrhein-Westfalen und erstreckt sich über 158,03 km². Die Stadt gliedert sich in neun Ortsteile: Allagen, Belecke, Hirschberg, Mülheim, Niederbergheim, Sichtigvor, Suttrop, Waldhausen und Warstein (Zentrum). Die geografische Lage wird durch den Warsteiner Wald im Süden und den Haarstrang im Norden geprägt. Die Möhne bildet die Grenze zwischen diesen beiden Landschaftseinheiten. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich südlich des Zentrums nahe dem Lörmecke-Turm im Naturpark Arnsberger Wald auf etwa 650 m Höhe [Quelle: Wikipedia .

In Warstein dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Warstein, Belecke und Hirschberg zu finden. Bei Bestandsimmobilien ist auf den energetischen Zustand zu achten, da viele Gebäude nicht den aktuellen Energiestandards entsprechen. In Hochwassergefährdungsgebieten, wie einigen Bereichen entlang der Möhne, sollten potenzielle Käufer die Hochwassergefahrenkarte der Stadt Warstein konsultieren [Quelle: Stadt Warstein .

Die Immobilienbewertung in Warstein erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei Vergleichspreise aus ähnlichen Lagen herangezogen werden. In den Ortsteilen Warstein, Belecke und Hirschberg sind die Preise tendenziell höher als in den ländlicheren Ortsteilen wie Allagen oder Waldhausen. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten können den Wert einer Immobilie beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten lokale Gutachter oder Immobilienmakler konsultiert werden.