ImmobilienbewertungMoehnesee 2025

Möhnesee liegt im südlichen Teil des Kreises Soest und verbindet die Soester Börde mit dem Arnsberger Wald. Die Entfernung zur Kreisstadt Soest beträgt etwa 10 km. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über ca. 123 km², davon sind etwa 10,37 km² Seefläche des Möhnesees. Die höchste Erhebung ist der Phankopf im Ortsteil Völlinghausen mit 413 m über NN, der tiefste Punkt befindet sich im Ortsteil Günne am Möhnefluss mit 179 m über NN. Die Ortsteile der Gemeinde sind vielfältig und reichen von dörflich geprägten Siedlungen bis hin zu touristisch genutzten Bereichen entlang des Möhnesees. [Quelle: Gemeinde Möhnesee – Lage & Anbindung

Die Bebauungsstruktur in Möhnesee ist heterogen. In Ortsteilen wie Körbecke, dem zentralen Siedlungsschwerpunkt, finden sich vorwiegend Wohngebiete mit entsprechender Infrastruktur. In anderen Bereichen, wie Völlinghausen, wurde kürzlich ein Wochenendhausgebiet in ein allgemeines Wohngebiet umgewandelt, um der tatsächlichen Nutzung gerecht zu werden. Bei der Bewertung von Immobilien ist es wichtig, die jeweiligen Bebauungspläne und die Art der Nutzung zu berücksichtigen. [Quelle: Gemeinde Möhnesee – Rechtskräftige Bebauungspläne

Die Bewertung von Immobilien in Möhnesee erfolgt nach den gängigen Verfahren wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Umwandlung von Wochenendhausgebieten in Wohngebiete, wie in Völlinghausen, können Einfluss auf die Bewertung haben. Die Berücksichtigung der aktuellen Nutzung und der entsprechenden Bebauungspläne ist daher essenziell. [Quelle: Gemeinde Möhnesee – Rechtskräftige Bebauungspläne

Bei der Prüfung der Mikrolage in Möhnesee sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zum Möhnesee und zum Arnsberger Wald für Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. 2. Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere die Erreichbarkeit von Ortsteilen wie Körbecke, das als zentraler Siedlungsschwerpunkt gilt. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch die Wertentwicklung von Immobilien. [Quelle: Gemeinde Möhnesee – Lage & Anbindung