ImmobilienbewertungEnse 2025

Ense liegt am nördlichen Rand des Sauerlandes und erstreckt sich über 51,07 km². Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen, darunter Bremen, Höingen, Hünningen und Ruhne. Bremen bildet das Zentrum der Gemeinde und beherbergt das Rathaus sowie die katholische Pfarrkirche St. Lambertus und die evangelische Pauluskirche. Höingen ist das flächenmäßig größte Dorf und bekannt für den Fürstenberg, auf dem sich die Burg Fürstenberg befindet. Ruhne liegt am Kamm des Haarstrangs und ist für die Kurfürstenhalle bekannt, die als Veranstaltungsort dient. [Quelle: Wikipedia

In Ense dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Bebauung ist heterogen, mit einer Mischung aus Fachwerkhäusern, Ziegelbauten und modernen Einfamilienhäusern. In Ortsteilen wie Hünningen ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, insbesondere in Ortsrandlagen. Die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen und die Nähe zu größeren Städten wie Werl und Soest machen Ense zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Ense erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Region als Grundlage dienen. Besonderheiten wie die Nähe zu Naturschutzgebieten, historischen Gebäuden oder landwirtschaftlich genutzten Flächen können den Wert beeinflussen. In Ortsteilen mit geringer Bebauungsdichte und hohem Freizeitwert, wie Hünningen oder Ruhne, ist eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung der Mikrolage empfehlenswert. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage in Ense sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen oder Naturschutzgebieten, die den Wohnwert beeinflussen können. 2. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere Buslinien wie die R43, die Werl mit Bremen verbindet. [Quelle: Wikipedia