ImmobilienbewertungBad Schwalbach 2025

Bad Schwalbach liegt im westlichen Hintertaunus auf einer Höhe zwischen 289 und 465 Metern über NN und erstreckt sich über 2,5 Kilometer entlang eines Seitentals der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und sieben Ortsteilen: Adolfseck, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied. Die Ortsteile sind in Ortsbezirke unterteilt, die jeweils einen Ortsbeirat mit sieben Mitgliedern und einem Ortsvorsteher haben.

Bad Schwalbach ist als Kurstadt geprägt von historischen Bauten und modernen Rehabilitationskliniken. Beim Immobilienkauf oder -miete sollten potenzielle Käufer auf den Zustand der Gebäude, insbesondere bei älteren Objekten, achten. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind häufig erforderlich. Zudem ist die Nähe zu den Heilquellen und Kureinrichtungen für viele Interessenten von Bedeutung.

Die Bewertung von Immobilien in Bad Schwalbach erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei Objekten mit historischem Wert oder in Kurvierteln. Für Neubauten oder modernisierte Objekte kann auch das Vergleichswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensemble-Schutzsatzungen können die Bewertung beeinflussen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Bad Schwalbach sollten Interessenten die Nähe zu den Heilquellen und Kureinrichtungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigen. Die Stadt ist an das Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) angebunden, mit Linien wie der 273, die Bad Schwalbach mit Wiesbaden verbindet.