ImmobilienbewertungGeisenheim 2025

Geisenheim erstreckt sich entlang der Südhänge des Rheingaugebirges und umfasst die Stadtteile Talstadt, Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen. Die Stadt grenzt im Norden an Lorch, im Osten an Oestrich-Winkel, im Süden an Ingelheim und Bingen (Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an Rüdesheim. Die Postleitzahlen variieren je nach Stadtteil: 65366 für die Kernstadt, Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen sowie 65385 für den Rüdesheimer Hafen [Quelle: Wikipedia, PLZ für Geisenheim .

In Geisenheim dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Besonders in den Hanglagen von Johannisberg und Stephanshausen sind Neubauten und Sanierungen gefragt. Die Bebauung wird durch die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne geregelt, die spezifische Vorgaben für die Gestaltung und Nutzung von Grundstücken enthalten.

Die Bewertung von Immobilien in Geisenheim erfolgt häufig durch Vergleichswertverfahren, insbesondere in den städtischen Bereichen. In den ländlicheren Stadtteilen wie Johannisberg und Stephanshausen kann auch das Ertragswertverfahren zur Anwendung kommen. Besondere Beachtung finden die ortsspezifischen Bebauungspläne, die Einfluss auf die Nutzungsmöglichkeiten und damit auf den Wert von Immobilien haben.