ImmobilienbewertungEltville Am Rhein 2025

Eltville am Rhein liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der Kurfürstlichen Burg. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Eltville, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal. Die Region ist von Weinbergen geprägt, die das Landschaftsbild dominieren. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit dem Bahnhof Eltville als zentralem Knotenpunkt für den Regionalverkehr. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 172 und 173, die Eltville mit umliegenden Orten verbinden .

Eltville am Rhein zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden ist besonders begehrt. Beim Kauf oder der Miete von Immobilien sollten potenzielle Interessenten auf den Denkmalschutzstatus von Gebäuden achten, da viele Objekte unter Ensembleschutz stehen. Zudem ist die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen ein wichtiger Faktor für die Wertermittlung von Immobilien.

Die Bewertung von Immobilien in Eltville erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Verkaufsobjekte herangezogen werden. Aufgrund des hohen Anteils an denkmalgeschützten Gebäuden kann auch das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Besonderheiten wie die Lage in Überschwemmungsgebieten oder die Nähe zu Weinbergen können den Immobilienwert beeinflussen und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Wahl einer Immobilie in Eltville sollten Interessenten die Mikrolage genau prüfen. Wichtige Kriterien sind die Nähe zum Bahnhof Eltville für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Lage in Bezug auf Weinberge, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den Charakter des Wohnumfelds prägen. Zudem sollte der Denkmalschutzstatus des Gebäudes beachtet werden, da viele Immobilien in Eltville unter Ensembleschutz stehen.