ImmobilienbewertungPronstorf 2025

Pronstorf liegt im östlichen Teil des Amtes Trave-Land im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und erstreckt sich über eine Fläche von rund 3 631 Hektar. In seiner heutigen Form setzt sich die Gemeinde aus den Ortsteilen Pronstorf, Goldenbek, Reinsbek, Strenglin, Wulfsfelde und Eilsdorf zusammen. Markante geografische Merkmale sind das Ostholsteinische Hügel- und Seenland sowie der im Gemeindegebiet gelegene Wardersee, ein landschaftlich geschützter See.

Der Wohn- und Gebäudebestand in Pronstorf ist stark von der ländlichen Prägung beeinflusst: Landwirtschaft und Gutshofanlage prägen das Ortsbild. Teilräume wie Eilsdorf haben Klarstellungs- und Ergänzungssatzungen zur Bebauung veröffentlicht, die den Innenbereich definiert und die Einbeziehung einzelner Außenbereichsflächen regeln. Käufer wie Mieter sollten insbesondere prüfen, ob sich ihr Objekt nahe Siedlungsrändern mit landwirtschaftlicher Nachbarschaft oder nahe Schutzgebieten wie dem Wardersee befindet, da solche Randlagen spezielle Bebauungs- und Nutzungsanforderungen mit sich bringen.

Für eine Immobilienbewertung in Pronstorf empfiehlt sich ein Sachwert- oder Vergleichswertverfahren – gerade weil es keine urbane Großlage ist, sodass Ertragswerte typischer Gewerbeimmobilien weniger passen. Besonderes Augenmerk sollte auf den jeweiligen Ortsteil gelegt werden: z. B. Objekte im Gutshofgelände von Gut Pronstorf sind architektonisch und baurechtlich anders zu bewerten als Streusiedlungen wie „Butterstieg“ im Gemeindegebiet. Ebenso sind die Bebauungsgrenzen, Innen-/Außenbereichsabgrenzung (siehe Ortsteil Eilsdorf) relevant für die zukünftige Werthaltigkeit.

– Liegt das Objekt im Ortsteil Goldenbek oder Reinsbek, oder im eigentlichen Hauptort Pronstorf? Goldenbek z. B. liegt an der Landesstraße 69. – Ist das Objekt in unmittelbarer Nähe des Wardersees oder eines ausgewiesenen Naturschutzgebiets wie dem Wulfsfelder Moor in der Gemeinde? – Gibt es Anbindung an den ÖPNV-Buslinien wie 510 oder 7680, die den Ort laut Fahrtenangaben bedienen? Diese drei Mikrolage-Faktoren beeinflussen Lebensqualität, potenzielle Entwicklung und Bewertung.