ImmobilienbewertungRohlstorf 2025

Die Gemeinde Rohlstorf gehört zum Amt Trave-Land und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Christianenthal, Krögsberg, Margarethenhof, Quaal, Warder und Wardersee; darüber hinaus prägen Einzelsiedlungen wie Düsternbrook und Christianenthaler Höfe das Bild. Das Siedlungsgefüge ist kleinteilig um den südwestlichen Uferbereich des Wardersees organisiert und wird durch Knicks, Weiden und Hoflagen gegliedert. Über die Bundesstraße 432 besteht die Straßenanbindung Richtung Bad Segeberg; innerörtlich liegen Bus-Haltepunkte u. a. in Warder.

Bestandsimmobilien finden sich überwiegend als Einfamilien- und Hofgebäude in dörflicher Lage; Baujahre variieren je nach Ortsteil deutlich. Bei Modernisierungen sind Dämmung, Fenster, Heizung und Stromanschlüsse zu prüfen; in Streulagen spielt auch die private Erschließung (z. B. Zufahrt, Entwässerung) eine Rolle. Für Grundstücke nahe dem Wardersee ist zu beachten, dass der See und umliegende Flächen als EU-Vogelschutzgebiet „Wardersee“ (DE 2028-401) ausgewiesen sind; dies kann fachliche Bewertungen und naturschutzrechtliche Auflagen beeinflussen. Konsultieren Sie frühzeitig die einschlägigen Karten und Managementunterlagen.

Für freistehende Wohnhäuser und Höfe ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen oft tragfähig; bei vermieteten Einheiten im Dorfkern kann der Ertragswert ergänzen. Das Vergleichswertverfahren ist bei hinreichend ähnlichen Liegenschaften in den Ortsteilen sinnvoll; wegen der kleinteiligen Strukturen sollten Gutachter die konkrete Lagequalität (Ufernähe, Sichtbezüge, Erreichbarkeit der Haltepunkte, Erschließungszustand) differenziert würdigen. In Außenbereichen ist die planungsrechtliche Zulässigkeit von Nutzungsänderungen besonders sorgfältig zu prüfen. Bebauungs- und Satzungsrecht der Gemeinde ist vor Um- oder Neubauten stets beizuziehen, insbesondere in sensiblen Ufer- und Landwirtschaftsbereichen.

Vor Ort lohnt ein Blick auf: