ImmobilienbewertungBad Tennstedt 2025

Die Stadt liegt im westlichen Thüringer Becken im Landkreis , ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und wurde bereits im Jahr 775 erstmals urkundlich erwähnt. Sie schließt keine ausdrücklich ausgewiesenen Ortsteile als eigenständige Stadtteile auf ihrer Hauptseite aus — in der Verwaltungsgemeinschaft gehören ihr jedoch elf weitere Gemeinden an. Im Zentrum befindet sich der historische Markt mit Rathaus, im Stadtbereich sind Teile der mittelalterlichen Stadtmauer sowie das Osthöfer Tor erhalten. Öffentlicher Nahverkehr ist über die Bus-Haltestellen „Markt“ und „ZOB“ angebunden, etwa durch die Linie 735 b des Verkehrsverbundes Mittelthüringen.

Bad Tennstedt ist baulich überwiegend von historischer Bebauung im Zentrum und modernen Wohngebieten im Umfeld geprägt. Laut offizieller Kommune wurde die Stadt bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert als Kurort genutzt („Bad“ seit 1925) und weist als grüne Komponente einen Kurpark mit alten Baumbestand und Kneipp-Anlagen auf. Beim Immobilienerwerb lohnt der Blick auf den Erhaltungszustand insbesondere im Altstadtbereich mit historischen Mauern sowie auf eine mögliche Sanierungspflicht für Gebäude im Sanierungsgebiet. Zudem sollten Interessenten die Hochwasser- oder Grundwassersituation prüfen, da sich die Stadt im Thüringer Becken in einer landwirtschaftlich geprägten Niederung befindet – offizielle Rückstaudaten oder Überschwemmungskarten sind derzeit nicht im Stadtportal ausgewiesen.

Bei der Wertermittlung gilt in Bad Tennstedt das klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Eigenheimen, Ertragswertverfahren bei Renditeobjekten. Da das Zentrum durch denkmalgeschützte Stadtmauer und Tore geprägt ist (z. B. Osthöfer Tor), ist bei Gebäuden mit Ensemble- oder Einzeldenkmalstatus eine gesonderte Bewertung sinnvoll. Zudem sind Lageabweichungen innerhalb der Stadt zu berücksichtigen: unmittelbare Zentrumslage mit Altstadtcharakter vs. Rand- und Außenlagen mit freier Sicht in die Landschaft. Eine besondere Marktprämisse ist das Kurprofil der Stadt, das langfristig Wohnorte mit ruhiger Umgebung in den Blick rückt.

✅ Ist die Adresse in der Nähe des Kurparks oder Altstadtbereichs mit historischen Gebäuden? Der Kurpark enthält Kneipp-Anlagen und Schwefeltretbecken. ✅ Liegt eine Immobilie z. B. nahe einer gut angebundenen Bushaltestelle wie „Bad Tennstedt, Markt“ oder „Bad Tennstedt, ZOB“, die von der Linie 735 b bedient wird? ✅ Gibt es Hinweise auf Ensemble- oder Denkmalstatus? Gebäude in der Altstadt könnten denkmalgeschützt sein und besondere Anforderungen mit sich bringen.