ImmobilienbewertungRodeberg 2025

Die ehemalige Gemeinde Rodeberg im Bundesland Thüringen bestand zuletzt aus den Ortsteilen Struth, Eigenrieden, Kloster Zella und Annaberg sowie dem Wohnplatz Waldfrieden. Die Landschaft liegt am Nordrand des Hainich-Gebirges mit Höhen um rund 480 m ü. NN. Kurz vor Jahresbeginn 2024 wurde die Gemeinde aufgelöst: Eigenrieden ging zur Stadt Mühlhausen/Thüringen und Struth mit Annaberg und Kloster Zella zur Stadt Dingelstädt. Der ÖPNV wird über regionalen Busverkehr im Bereich des Verkehrsverbundes Mittelthüringen bereitgestellt; die Haltestelle „Eigenrieden“ wird beispielsweise von der Linie 161 angefahren.

Die Gebäudestruktur in Rodeberg war überwiegend ländlich-dörflich mit Einzelhäusern und kleinen Siedlungen. Aufgrund der Höhenlage und der randwaldnähe gelten Aspekte wie Dach- und Fassadendämmung sowie mögliche Hang-/Waldrandlage als wichtig bei der Bewertung. Über eine offizielle Hochwasser- oder Lärmkarte für genau diesen Bereich liegen keine spezifischen Angaben vor, daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung der Mikrolage. In Ortsteilen wie Eigenrieden findet sich mit der barocken Dorfkirche St. Ulrich Eigenrieden (Baujahr 1725) ein historischer Bestand, der bei Modernisierung geprüft werden sollte.

Zur Bewertung von Immobilien in der ehemaligen Gemeinde Rodeberg eignen sich herkömmliche Verfahren wie das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der historischen Bausubstanz – etwa Kloster Zella (gegründet um 1175) – ist bei Altbestand auf Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Instandhaltungsrückstand zu achten. Die Eingemeindung in umliegende Städte ab 2024 kann Auswirkungen auf Infrastruktur und Verwaltung haben; dies sollte bei der Zukunfts-betrachtung berücksichtigt werden.

✓ Ortsteil Eigenrieden mit der Kirche St. Ulrich als markantes lokales Element und guter Referenzpunkt für Infrastruktur. ✓ Ortsteil Struth bzw. Kloster Zella mit historischer Lage nahe Waldrand und Höhenzug – prüfen Sie insbesondere Waldrandnähe und Zugänglichkeit. ✓ ÖPNV-Anbindung: Haltestelle „Eigenrieden, Rodeberg“ ist Teil des ÖPNV-Netzes des Kreises.