ImmobilienbewertungGrossvargula 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Unstrut‑Hainich‑Kreis im Bundesland Thüringen und gehört zur erfüllenden Gemeinde Herbsleben. Eine markante geographische Besonderheit ist die Lage beidseits der oberen Unstrut, was dem Ort seine landschaftliche Prägung gibt. Der zentrale Bereich der Gemeinde umfasst den historischen Ortskern mit der Kirche St. Jacobi (Großvargula) (erbaut ab 1434) , und der Ort wird durch den Regionalbusverkehr der Linie RL 735 (Bad Langensalza – Großvargula – Herbsleben) angebunden.

In Großvargula dominieren überwiegend Wohngebäude im ländlichen Bestand – typische Baujahre reichen über Jahrzehnte hinweg und sind nicht exakt ausgewiesen. In der Bauleitplanung sind Bebauungspläne ausgewiesen, beispielsweise unter der Gemeinde Herbsleben („B-Plan Nr. 15 Wohngebiet ‘Seelengrabenweg’“) . Bei der Prüfung von Objekten sollte konkret auf die Lage im Tal der Unstrut (und damit mögliche Kleingefälle oder historische Hochwassersituationen) sowie auf das Alter und den Zustand von Bauteilen geachtet werden. Auch Fragen der Gebäudeenergietechnik, Dämmung und Sanierung sind relevant – offizielle Daten fehlen jedoch für den Einzelfall.

Für ein Bewertungsverfahren (Vergleichs- oder Sachwertverfahren) in Großvargula empfiehlt sich ein Blick auf die typische Einfamilienhausstruktur, z. B. in zentralen Ortsteilen. Besonderheit: Das historische Schlossgelände der ehemaligen Schloss Großvargula (erbaut 1727) kann – durch Denkmalbestand oder gebietsplanerische Besonderheit – Einfluss auf die Wertermittlung haben. Da Objekt- und Marktdaten gering sind, ist bei größeren Abweichungen ein Sachverständigengutachten ratsam.

Checkliste: - Liegt das Objekt in direkter Nähe zur Unstrut-Schleife oder in einem ausgewiesenen Altbaubereich (z. B. Ortskern mit Kirche St. Jacobi)? - Befindet sich die Haltestelle „Großvargula Oberdorf“ oder „Großvargula Schenke“ in unmittelbarer Nähe? - Wie ist der Bebauungsplan-Status auf dem Grundstück (z. B. Wohngebiet/B-Plan) – Gemeinde-Website gibt Orientierung.